东方丰甸苑

上海浦东大三林(三林、杨思、六里)活跃榜第19名
89077 元/m²
好房点评得分 8.0
7.4 品质
8.0 居住
9.2 生活
7.3 口碑
克而瑞好房评测  东方丰甸苑
8.0
小区综合评分
7.4
品质
8.0
居住
9.2
生活
7.3
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现良好,属于市场主流中的中上水平。小区容积率适中,楼栋布局较为合理,公共活动空间充足,内部环境整洁有序。物业服务水平达到市场主流标准,能够履行日常保洁、安保和维修等基本职责,响应速度在可接受范围内。生活便利性表现突出,公共交通网络覆盖良好,商业、教育、医疗等日常配套较为齐全,能够满足居民多样化的生活需求。市场口碑呈现中性偏正面态势,二手房价格走势与区域市场基本持平,展现出一定的保值能力,市场流通性尚可,业主认可度处于中等水平。
小区品质 7.4
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为2.60,绿化率为0.30,楼间距和公共空间表现尚可,园林绿化得到定期养护。车户比配置为1:0.62,基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄为24-24年,建筑外立面和公共设施维护状况良好。
居住服务 8.0
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为上海恒联物业有限公司,物业费为0.72-1元/月/㎡,物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 9.2
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区,公共交通网络发达。交通方面,距离临沂新村地铁站1号口324米,周边有东方路兰陵路、杨高南路严杨路、杨高南路高科西路等多个公交站点。教育配套方面,周边有建业大地幼儿园、东方城市幼儿园、临沂八村幼儿园等多所幼儿园,以及上海市浦东新区浦三路小学和育辛高级中学。商业配套方面,周边有全家便利店、兰陵集市、LAWSON罗森等购物场所。医疗配套方面,周边有华隆堂中医门诊部、欧阳芳瑾口腔诊所等医疗机构。休闲配套方面,周边有大华北公园、临沂公园等公园。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 7.3
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平,展现出一定的保值能力。成交套数在板块内排名中等,市场流通性尚可,反映出市场认可度处于中等水平。
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小区基础信息

  • 销售均价 89077元/m²
  • 户型面积 102.56-121.25m²(2-3居)
  • 物业公司 上海恒联物业有限公司
  • 物业费用 0.72-1元/月/㎡
  • 建成时间 2001年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 109户
  • 供暖方式 --
  • 供水供电 民水、民电
户型信息
周边信息