全家福

上海杨浦5-6万销售套数榜第10名
80767 元/m²
好房点评得分 8.4
8.5 品质
7.7 居住
9.4 生活
7.2 口碑
克而瑞好房评测  全家福
8.4
小区综合评分
8.5
品质
7.7
居住
9.4
生活
7.2
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率适中,绿化环境良好,整体居住密度较为合理,公共空间与绿化环境能够满足日常需求。物业服务水平达到市场主流标准,能够履行日常保洁、安保与维修等基本职责。生活便利性表现突出,交通出行便捷,周边教育、商业、医疗及休闲配套较为成熟。市场口碑呈现中性偏正面态势,展现出一定的保值能力与市场流通性。
小区品质 8.5
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为1.80,绿化率为0.31,均处于合理范围,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比约为1:0.26,停车位配置相对紧张。楼龄约24-26年,建筑外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 7.7
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为上海兴杨物业公司,物业费为0.5-1.2元/月/㎡。物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内,安保与出入管理规范。
生活便利 9.4
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区,公共交通网络发达。交通方面,距离平凉路地铁站250米、江浦公园地铁站617米,附近有平凉路怀德路公交站。教育配套有上海市惠民中学(距离164米)、齐齐哈尔路第一小学(距离508米)、上海市市东实验学校(距离565米)、上海市杨浦区怀德路第一小学(距离621米)。商业配套有上海盒马NB(杨浦平凉路地铁站店)、元华超市(平凉路店)等。医疗配套有瑞江护理院(距离138米)、上海市杨浦区牙病防治所霍山门诊部(距离316米)、平凉社区卫生服务中心(距离318米)、仰仁堂中医门诊部(距离483米)。休闲配套有江浦公园、机器人公园等。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 7.2
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。近一年二手房成交价涨幅略高于区域平均水平,展现出一定的保值能力。成交套数在所属板块内排名中游,市场流通性尚可,反映出其性价比得到部分购房者的认可。
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小区基础信息

  • 销售均价 80767元/m²
  • 户型面积 60.30-135.18m²(2-4居)
  • 物业公司 上海兴杨物业公司
  • 物业费用 0.5-1.2元/月/㎡
  • 建成时间 2002年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 392户
  • 供暖方式 集中供暖/自采暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息
周边信息