首创禧瑞荟

上海闵行华漕收益榜第10名
74952 元/m²
好房点评得分 8.6
8.6 品质
9.3 居住
8.5 生活
8.1 口碑
克而瑞好房评测  首创禧瑞荟
8.6
小区综合评分
8.6
品质
9.3
居住
8.5
生活
8.1
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率适中,绿化环境良好,整体居住密度与公共空间布局较为合理。物业服务水平较高,能够有效履行日常管理职责。生活便利性表现突出,公共交通网络覆盖良好,商业、教育、医疗及休闲配套较为丰富且距离较近,能满足居民多元化的日常需求。市场数据显示,其二手房市场表现稳健,成交活跃度与价格走势均展现出良好的市场认可度与保值能力,是兼顾居住品质与生活便利性的务实选择。
小区品质 8.6
该小区品质基本面良好,处于市场主流偏上水平。小区容积率为1.80,绿化率为0.35,均控制在一个较为理想的范围内,能保障良好的楼间距采光与充足的公共活动空间,园林绿化景观效果较好。车户比配置为1:1.2,能够较好地满足住户的停车需求,管理有序。
居住服务 9.3
该小区居住服务表现优异。小区物业公司为上海万科物业服务有限公司,物业费为5.00元/月/㎡,物业服务团队专业高效,能够全面履行合同约定的各项职责,包括高标准的日常保洁、周到的秩序维护与及时的公共设施维修,对业主需求的响应和处理迅速到位。安保系统完善,人员与车辆进出管理严格有序。
生活便利 8.5
该小区生活便利性表现突出,各类配套丰富且距离较近。交通方面,距离前湾公园地铁站(在建)约326米,周边公交站点密集,包括金辉路朱建路(公交站)、朱建路联友路(公交站)等,公共交通网络覆盖良好。商业配套方面,周边有联华超市(首创·禧瑞荟店)、Costco开市客(上海闵行店)等购物场所,日常采买十分便利。医疗资源丰富,附近有上海永慈康复医院、上海览海康复医院、上海慈弘妇产科医院等医疗机构。教育配套方面,周边有上海新加坡外籍人员子女学校(闵行校区)、上海韩国外籍人员子女学校等中学。休闲方面,周边有诸翟公园、纪王公园等公园可供休憩。
市场口碑 8.1
该小区市场口碑呈现积极正面态势。业主评价普遍认可其较高的居住品质、优质的物业服务以及便利的生活配套。其历史成交价走势稳健,展现出较强的保值与增值潜力。成交套数在区域内排名靠前,市场流通性良好,显示出较高的市场关注度与认可度。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 74952元/m²
  • 户型面积 92.00-115.00m²(3-4居)
  • 物业公司 --
  • 物业费用 5.00元/月/㎡
  • 建成时间 2021年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 普通住宅
  • 总 户 数 256户
  • 供暖方式 --
  • 供水供电 --、--
户型信息

3室2厅2卫

建筑面积 115㎡
周边信息