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大华锦绣四季一期

上海宝山3-4万销售面积榜第19名
41758 元/m²
好房点评得分 8.3
8.2 品质
9.7 居住
7.4 生活
8.2 口碑
克而瑞好房评测  大华锦绣四季一期
8.3
小区综合评分
8.2
品质
9.7
居住
7.4
生活
8.2
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现良好,属于市场主流中的优良水平。小区容积率适中,绿化环境良好,楼栋布局合理,公共空间较为充足,内部园林绿化整洁有序。物业服务专业高效,能有效履行日常管理职责,服务响应及时。生活便利性表现不错,公共交通网络覆盖较好,商业、教育、医疗等基础配套较为齐全,能满足日常需求。市场口碑方面,业主评价以正面为主,认为其性价比较高,成交活跃度与保值能力在区域内表现稳定,是预算内值得考虑的选择。
小区品质 8.2
该小区品质基本面良好,处于市场主流偏上水平。小区容积率为1.80,绿化率为0.35,两者均控制在一个较为合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比1:1.2配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄3年相对较新,建筑外立面和公共设施维护状况良好。
居住服务 9.7
该小区居住服务表现优秀。小区物业公司为大华集团上海物业有限公司,物业费为4.3元/平米/月,物业服务团队专业,能高效履行合同约定的各项职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理及时有效。
生活便利 7.4
该小区生活便利性能够满足基本日常需求。公共交通方面,周边有宝安公路潘泾路、潘泾路宝安公路、顾北路潘泾路、宝安公路教育路等多个公交站,线路覆盖区域核心位置,通勤处于可接受范围。商业配套方面,周边有怡佳乐生鲜超市、伟成百货店、华丰超市、传祥便利店、青秀果品、丰水超市等社区商业,可解决日常采买问题。教育资源方面,周边有上海市宝山区顾村中心幼儿园(分园)。医疗配套方面,周边有momo宠物医院、元大劉氏理療等医疗保健场所。休闲配套方面,周边有菊盛公园、郊野森林园等公园。
市场口碑 8.2
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一,认可其性价比或特定优势,但也常指出存在的明显短板。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。成交套数在板块内排名中等,市场流通性尚可。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 41758元/m²
  • 户型面积 95.00-159.00m²(3-4居)
  • 物业公司 --
  • 物业费用 --
  • 建成时间 2024年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 普通住宅
  • 总 户 数 1300户
  • 供暖方式 --
  • 供水供电 --、--
户型信息

0室0厅0卫

建筑面积 159㎡
周边信息