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桂梅别墅桃源清水居

约 168503 元/m²
好房点评得分 9.4 分
9.4 品质
10.0 居住
10.0 生活
7.2 口碑
克而瑞好房评测  桂梅别墅桃源清水居
9.4
小区综合评分
9.4
品质
10.0
居住
10.0
生活
7.2
口碑
亮点综述
评测时间：2025年12月01日
小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率适中，绿化环境良好，楼栋布局合理，公共空间充足，内部环境整洁。物业服务专业高效，安保与维修响应及时。生活便利性表现卓越，公共交通网络覆盖较好，商业配套能满足日常购物需求，教育资源与医疗资源较为丰富。市场口碑方面，二手房成交表现稳定，略高于区域平均水平，市场认可度与流通性尚可。
小区品质 9.4
该小区在品质维度达到标杆水平。小区容积率为1.50，较低的容积率确保了宽松的建筑布局和优异的采光通风条件。绿化率0.30远超普通社区，植被丰富且养护精细。车户比1:1.2设置科学，有效杜绝了停车矛盾。楼龄27-32年，因持续的高标准维护保持整洁美观，如外立面、公共大堂及设施均保持领先状态。在建筑用材、施工工艺、噪音控制等细节上也体现出高标准，是高品质的居住体验。
居住服务 10.0
该小区居住服务表现卓越。小区物业公司为上海徐房物业有限公司，物业费为4.4-5元/月/㎡。物业服务团队能出色地履行合同约定的基本职责，包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修，对常规问题的响应和处理高效及时，安保与环境卫生管理到位，为居民提供了高品质的居住服务体验。
生活便利 10.0
该小区生活便利性表现卓越，位于成熟核心区。公共交通网络发达，周边有虹漕南路漕宝路公交站，距离约609米。商业配套不仅能提供多样化选择，有金地·喜悦荟oopcity购物中心，距离约642米，能满足高品质的消费与休闲需求。教育资源丰富，有上海市徐汇区桂平幼儿园（距离约191米）、上海徐汇区民办吉的堡新汇幼儿园（距离约466米）、上海市徐汇区紫薇实验幼儿园(桂平园)（距离约571米）、上海市徐汇区长海幼儿园（距离约607米）等幼儿园，以及上海市徐汇区康健外国语实验小学（距离约490米），还有上海市康健外国语实验中学（距离约578米）。医疗配套完善，有上海市徐汇区牙病防治所康健分所（距离约164米）、卓尔口腔（距离约379米）、上海百佳妇产医院（距离约596米）、上海师范大学徐汇校区西部校医院（距离约629米）等医疗机构。休闲配套方面，周边有桂江公园、桂林公园地铁站安检区等公园。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务，极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 7.2
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。从市场数据看，其二手房成交价年涨幅与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨，展现出一定的保值能力。成交套数在所属板块内排名中等偏上，市场流通性尚可，反映出一定的市场认可度。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 168503元/m²
  • 户型面积 200.54m²（5居）
  • 物业公司 上海徐房物业有限公司
  • 物业费用 4.4-5元/月/㎡
  • 建成时间 1993-1998年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 别墅
  • 总 户 数 40户
  • 供暖方式 自采暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

5室3厅2卫

建筑面积 200.54㎡
周边信息