佳欣苑

上海宝山罗店活跃榜第29名
23435 元/m²
好房点评得分 8.0
8.8 品质
7.8 居住
7.2 生活
8.0 口碑
克而瑞好房评测  佳欣苑
8.0
小区综合评分
8.8
品质
7.8
居住
7.2
生活
8.0
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现良好,属于市场主流水平。小区容积率适中,绿化环境良好,楼栋布局合理,公共空间充足,内部环境整洁,居住舒适度较高。居住服务能够满足基本需求,团队专业,在安保、保洁和维修响应方面表现尚可。生活便利性表现不错,公共交通较为便捷,商业配套能够满足日常需求,教育资源相对丰富,医疗配套基本齐全。市场口碑呈现正面态势,展现出一定的保值能力和市场认可度,流通性处于中等偏上水平。
小区品质 8.8
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为1.80,绿化率为0.40,均处于合理范围,确保了基本的楼间距、采光与公共活动空间。车户比为1:0.30,车位配置相对紧张。楼龄为10-11年,建筑外立面和公共设施维护状况良好,无明显老化迹象。
居住服务 7.8
该小区居住服务达到市场主流标准。物业费为0.65-1.48元/月/㎡。物业服务团队能有效履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内,服务态度专业。
生活便利 7.2
该小区生活便利性能够满足基本日常需求。交通方面,公共交通较为便捷,周边有美丹路罗和路(公交站)、美丹路罗南路(公交站)等公交站点。商业配套方面,周边有罗店宝龙广场等购物中心,以及瓯盛生活超市(美文路店)、365便民超市等超市。教育配套方面,周边有上海市宝山第二实验学校等中学,以及小主人幼儿园美罗园、贝尔乐幼儿园(罗太路)等幼儿园,徐行烛光小学、民办罗希小学等小学,宝山区罗店第二中学、上海市罗南中学等中学。医疗配套方面,周边有扬氏扦脚、一道來推拿馆(美康路店)等医疗保健服务场所。休闲配套方面,周边有罗新公园、马陆葡萄主题公园等公园。
市场口碑 8.0
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。从市场数据看,其近一年二手房成交价涨幅走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。成交套数在所属板块内排名靠前,市场流通性处于中等偏上水平,反映出一定的市场认可度。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 23435元/m²
  • 户型面积 52.41-82.23m²(1-3居)
  • 物业公司 --
  • 物业费用 0.65-1.48元/月/㎡
  • 建成时间 2014-2015年
  • 建筑类型 板楼/塔板结合
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 1320户
  • 供暖方式 自采暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

1室1厅0卫

建筑面积 52.41㎡
周边信息