五坊园

上海黄浦陆家浜路活跃榜第4名
156443 元/m²
好房点评得分 9.1
8.8 品质
9.6 居住
9.8 生活
7.9 口碑
克而瑞好房评测  五坊园
9.1
小区综合评分
8.8
品质
9.6
居住
9.8
生活
7.9
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现优秀,属于市场中的优质水平。小区容积率较高,建筑密度相对紧凑,但公共区域规划合理。绿化环境良好,园林景观经过精心设计,提供了舒适的居住氛围。物业服务水平较高,团队专业,能够有效处理日常维护和安保事务,服务响应及时。生活便利性是其显著优势,公共交通网络发达,商业配套成熟完善,教育资源丰富,医疗设施齐全。市场口碑方面,该小区展现出良好的保值能力和市场认可度,流通性表现稳定。整体而言,该小区在品质、服务、便利性及市场表现上均达到较高水准,是注重综合居住体验的理想选择。
小区品质 8.8
该小区品质基本面良好,处于市场主流偏上水平。小区容积率为3.40,建筑密度相对较高。绿化率为0.30,园林绿化经过定期养护,能提供基本的公共活动空间。车户比1:1.26的配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄4年,属于次新房,建筑外立面和公共设施维护状况良好,无明显老化迹象。
居住服务 9.6
该小区居住服务达到较高标准。小区物业公司为上海上房物业管理有限公司,物业费为7.5元/平米/月。物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内,安保与出入管理规范。
生活便利 9.8
该小区生活便利性优越,配套成熟完善。交通方面,周边有陆家浜路跨龙路(公交站)(距离291米)、陆家浜路大兴街(公交站)(距离360米)等多个公交站点,公共交通网络发达。教育配套方面,周边有明日星幼儿园(跨龙路)(距离324米)、上海市黄浦区徽宁路第三小学(距离217米)、上海师范大学附属黄浦梅溪小学(距离379米)、上海市敬业初级中学(距离354米)、市南中学(距离412米)、上海市第八中学(距离436米)、上海市第十中学(距离443米)等多所学校。医疗配套方面,周边有上海榕馨堂中医门诊部(距离211米)、上海市黄浦区中西医结合医院(距离417米)、上海市黄浦区老西门街道社区卫生服务中心(距离462米)等医疗机构。商业配套方面,周边有新邻生活站商场(距离510米)。休闲配套方面,周边有丽园公园、太平桥公园等多个公园。
市场口碑 7.9
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平,在过去一年中成交价涨幅略高于板块平均水平,展现出一定的保值能力。成交套数在区域内排名中上,市场流通性尚可,反映出一定的市场认可度。
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小区基础信息

  • 销售均价 156443元/m²
  • 户型面积 107.17m²(2居)
  • 物业公司 --
  • 物业费用 --
  • 建成时间 --
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 普通住宅
  • 总 户 数 349户
  • 供暖方式 --
  • 供水供电 --、--
户型信息
周边信息