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华发小区

上海徐汇长桥收益榜第45名
约 53952 元/m²
好房点评得分 8.0 分
7.4 品质
7.7 居住
8.9 生活
7.8 口碑
克而瑞好房评测  华发小区
8.0
小区综合评分
7.4
品质
7.7
居住
8.9
生活
7.8
口碑
亮点综述
评测时间：2025年12月01日
该小区综合表现良好，属于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境良好，楼栋布局合理，公共空间较为充裕，内部环境整洁。物业服务水平专业，社区管理有序。生活便利性表现突出，周边公共交通、教育、商业及医疗配套较为成熟，能够满足日常生活需求。市场口碑呈现中性偏正面态势，展现出一定的保值能力和市场流通性。
小区品质 7.4
该小区品质基本面达标，处于市场主流水平。小区容积率为2.10，绿化率为0.32，都控制在一个合理的范围内，能保障基本的楼间距采光与公共活动空间，园林绿化定期养护。车户比1:0.15配置基本能满足住户停车需求，管理较为有序。楼龄24-29年相对适中，建筑外立面和公共设施（如电梯、门禁）维护状况良好，能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准，无明显缺陷，提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 7.7
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为上海裕明物业管理有限公司，物业费为0.6元/月/㎡，物业服务团队能履行合同约定的基本职责，包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修，对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 8.9
该小区生活便利性表现卓越，位于成熟核心区，公共交通网络发达，多种公交干线可供选择，周边有龙吴路徐梅路(东湾小区)、徐浦大桥等公交站，通勤效率极高。商业配套不仅能提供多样化选择，包括联华超市(航新店)、徐汇区东湾菜市场、东阔生活广场B幢、钱大妈(华发小区店)等购物场所，能满足高品质的消费与休闲需求。教育资源丰富，从幼儿园到中学都有优质选择，如上海市徐汇区果果幼儿园(华发园)、上海市徐汇区华泾小学、上海市徐汇中学(南校区)等。医疗配套完善，焕采采耳SPA养生等医疗保健服务场所便民可达。休闲娱乐设施丰富多样，黄浦江滨江大道市民体育公园、前滩体育公园等公园绿地一应俱全。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务，极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 7.8
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨，过去一年成交价涨幅略高于区域平均水平，展现出一定的保值能力。成交套数在板块内排名靠前，市场流通性尚可。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 53952元/m²
  • 户型面积 38.75-102.02m²（1-3居）
  • 物业公司 上海裕明物业管理有限公司
  • 物业费用 0.6元/月/㎡
  • 建成时间 1996-2001年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 1458户
  • 供暖方式 自采暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

1室1厅1卫

建筑面积 57.96㎡
周边信息