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前滩东方悦耀

上海浦东大三林(三林、杨思、六里)活跃榜第1名
126939 元/m²
好房点评得分 8.8
8.3 品质
9.9 居住
9.0 生活
8.3 口碑
克而瑞好房评测  前滩东方悦耀
8.8
小区综合评分
8.3
品质
9.9
居住
9.0
生活
8.3
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率适中,绿化环境良好,整体居住密度与公共空间布局较为合理。物业服务水平较高,能够提供较为全面的基础服务。生活便利性表现突出,公共交通网络覆盖良好,商业、教育、医疗及休闲配套均较为成熟。市场数据显示,该小区二手房成交价涨幅与区域平均水平基本持平,成交活跃度良好,业主评价多认为其综合性价比具有吸引力,是区域内的优质选择之一。
小区品质 8.3
该小区品质基本面良好,处于市场主流偏上水平。小区容积率为2.50,绿化率为0.30,楼栋布局与公共空间规划较为合理,能保障良好的楼间距采光与社区活动空间。车户比配置为1.00:1.10,能够较好地满足住户的停车需求,管理较为有序。楼龄为5-6年,属于相对较新的小区,建筑外立面和公共设施维护状况良好。
居住服务 9.9
该小区居住服务表现优异。小区物业公司为上海陆家嘴物业管理有限公司,物业费为7.5元/月/㎡,物业服务团队能高效履行合同约定的各项职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理较为及时有效。
生活便利 9.0
该小区生活便利性表现突出,各类配套较为成熟。交通方面,小区周边公共交通网络覆盖良好,距离高青路东育路公交站仅69米。商业配套方面,周边有鲜丰水果、喜士多便利店、7-ELEVEn等购物场所,可满足日常采买需求。餐饮配套丰富,有道海元潮粤汇、隐溪茶馆、Wagas沃歌斯、星巴克、LAVAZZA咖啡、Blue Bottle Coffee蓝瓶咖啡等众多餐饮选择。医疗配套方面,周边有华氏大药房高青西路分店。休闲配套方面,周边有上南公园、黄浦江滨江大道市民体育公园等公园。教育配套方面,周边有嘉宝幼儿园、上海浦东新区民办惠立幼儿园等幼儿园,以及上南路小学、德州二村小学等小学,昂立中学、直通美国Excelilsior中学等中学。
市场口碑 8.3
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一,认可其性价比或特定优势,但也常指出存在的明显短板。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平,展现出一定的保值能力。成交活跃度中等,市场认可度尚可。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 126939元/m²
  • 户型面积 50.77-147.23m²(1-4居)
  • 物业公司 上海陆家嘴物业管理有限公司
  • 物业费用 7.5元/月/㎡
  • 建成时间 2020年
  • 建筑类型 塔板结合
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 620户
  • 供暖方式 自采暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

0室0厅0卫

建筑面积 50.77㎡
周边信息