当前位置：

锦泰苑

上海宝山祁连活跃榜第3名
约 36094 元/m²
好房点评得分 8.0 分
7.8 品质
7.1 居住
8.9 生活
7.7 口碑
克而瑞好房评测  锦泰苑
8.0
小区综合评分
7.8
品质
7.1
居住
8.9
生活
7.7
口碑
亮点综述
评测时间：2025年12月01日
该小区综合表现良好，属于市场主流中的良好水平。小区居住体验较为舒适，容积率较低，绿化环境良好，楼栋布局合理，公共空间充足，内部环境整洁。物业服务专业，响应及时。生活便利性突出，公共交通便捷，商业配套成熟，教育资源丰富，医疗配套完善。市场口碑良好，显示出较强的资产保值能力和市场认可度。
小区品质 7.8
该小区品质基本面达标，处于市场主流水平。小区容积率为1.40，绿化率为0.35，都控制在一个合理的范围内，能保障基本的楼间距采光与公共活动空间，园林绿化定期养护。车户比为1:0.2，配置基本能满足住户停车需求，管理较为有序。楼龄25-26年，建筑外立面和公共设施维护状况良好。
居住服务 7.1
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为上海能宝物业有限责任公司，物业费为0.4-1.2元/月/㎡。物业服务团队能履行合同约定的基本职责，包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修，对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 8.9
该小区生活便利性表现卓越，位于成熟核心区，公共交通网络发达。交通方面，周边有祁连二村(公交站)（距离120米）、祁连镇(公交站)（距离191米）、锦秋路祁连山路(公交站)（距离191米）等公交站点。教育配套有祁连中心幼儿园（距离162米）、祁连中心幼儿园分园（距离205米）和祁连中心校（距离178米）。医疗配套有大场镇祁连社区卫生服务中心（距离195米）。商业配套有中国移动(手机维修中心)、溪林果业批发行、溪林食品批发行(祁连二村A街坊店)、山姆餐吧(聚丰购物广场店)、LAWSON罗森(上海锦秋路地铁站魔方公寓店)等购物场所。休闲配套有祁连花园、郊野森林园等公园。从子女教育到家庭健康都能享受到便捷的配套服务，极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 7.7
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平，展现出一定的保值能力。成交套数在区域内排名处于中等水平，市场流通性尚可。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 36094元/m²
  • 户型面积 68.16-110.13m²（1-3居）
  • 物业公司 上海能宝物业有限责任公司
  • 物业费用 0.4-1.2元/月/㎡
  • 建成时间 1999-2000年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 474户
  • 供暖方式 自采暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

1室1厅0卫

周边信息