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天健萃园

上海浦东90-120㎡销售套数榜第21名
约 20128 元/m²
好房点评得分 7.7 分
7.7 品质
7.9 居住
7.7 生活
7.1 口碑
克而瑞好房评测  天健萃园
7.7
小区综合评分
7.7
品质
7.9
居住
7.7
生活
7.1
口碑
亮点综述
评测时间：2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率较低，绿化环境良好，楼栋布局合理，公共活动空间充足。物业服务专业，能提供有效的日常维护。生活配套较为便利，公共交通可达，周边有基础的教育、医疗和商业设施。市场口碑呈现中性偏正面态势，资产保值能力尚可。
小区品质 7.7
该小区品质基本面达标，处于市场主流水平。小区容积率为1.40，绿化率为0.35，都控制在一个合理的范围内，能保障基本的楼间距采光与公共活动空间，园林绿化定期养护。车户比1.00:0.80配置基本能满足住户停车需求，管理较为有序。楼龄6-7年相对较新，建筑外立面和公共设施（如电梯、门禁）维护状况良好，能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准，无明显缺陷，提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 7.9
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为天健物业，物业费为2.8-3元/月/㎡，物业服务团队能履行合同约定的基本职责，包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修，对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 7.7
该小区生活便利性能够满足基本日常需求。公共交通方面，拥有可抵达区域核心位置的公交线路，例如严木桥路祥凯路公交站距离约174米，通勤处于可接受范围。教育配套方面，周边有浦东新区万祥幼儿园祥隆部，距离约230米。医疗配套方面，周边有浦东新区万祥社区卫生服务中心，距离约129米。商业配套方面，周边有易捷生鲜超市、盒马邻里等超市，可解决日常采买问题。休闲配套方面，周边有彩色儿童乐园、社区公园等公园。总体而言，该区域的生活配套能够支撑居民的日常生活需要。
市场口碑 7.1
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一，认可其性价比或特定优势，但也常指出存在的明显短板。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨，展现出一定的保值能力。成交套数在区域内排名中等偏上，市场流通性尚可。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 20128元/m²
  • 户型面积 74.00-139.00m²（2-3居）
  • 物业公司 天健物业
  • 物业费用 2.8-3元/月/㎡
  • 建成时间 2019年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 661户
  • 供暖方式 自采暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

0室0厅0卫

建筑面积 136.5㎡
周边信息