明光公寓

上海虹口凉城活跃榜第44名
50401 元/m²
好房点评得分 8.7
8.3 品质
8.9 居住
9.4 生活
7.9 口碑
克而瑞好房评测  明光公寓
8.7
小区综合评分
8.3
品质
8.9
居住
9.4
生活
7.9
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现良好,处于市场主流中的较高水平。小区容积率较低,绿化环境良好,整体居住密度舒适。物业服务水平达标,能够履行日常维护职责。生活便利性方面,小区周边公共交通网络覆盖良好,拥有多个公交站点;商业配套以家居建材市场为主,能满足特定需求;教育资源与医疗配套在步行范围内均有分布,基本生活需求可以得到满足。市场数据显示,小区近一年成交价涨幅在区域内排名靠前,成交套数排名中等,市场认可度与保值能力表现稳定。整体而言,该小区是一个居住舒适、配套成熟且具有一定市场潜力的选择。
小区品质 8.3
该小区品质基本面良好,处于市场主流偏上水平。小区容积率为0.30,建筑布局非常宽松,楼间距与公共活动空间充裕。绿化率为0.35,园林绿化环境良好。车户比为1:0.28,停车位配置相对紧张。楼龄为27-29年,属于较老的建筑,但外立面和公共设施维护状况尚可。
居住服务 8.9
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为上海建江房地产发展有限公司,物业费为1.25元/月/㎡。物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内,安保与出入管理较为规范。
生活便利 9.4
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区。公共交通网络发达,周边有平型关路柳营路公交站(距离291米)、西宝兴路公兴桥公交站(距离352米)等多个公交站点,通勤效率较高。商业配套以家居建材市场为主,包括上海灯具城(距离96米)、上海柳营灯饰城(距离119米)等,能满足特定消费需求。教育资源方面,周边有上海市静安区培新托儿所(距离202米)和上海市虹口区柳营路小学(距离170米)。医疗配套完善,周边有共和新路街道社区卫生服务中心(距离225米)、昱昊口腔(距离253米)和上海市公共卫生临床中心(距离338米)等医疗机构,能够满足日常及紧急就医需求。休闲配套方面,周边有爱思儿童公园、交通公园等公园绿地,为居民提供了丰富的休闲娱乐选择。从日常购物到子女教育,再到家庭健康,都能享受到便捷且多样化的配套服务,极大提升了生活的品质与便利性。
市场口碑 7.9
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。从市场数据看,其近一年二手房成交价涨幅在区域内排名靠前,展现出较强的保值能力。成交套数在区域内排名中等,市场流通性尚可,反映出其性价比得到部分购房者的认可。业主评价褒贬不一,认可其基础配套与物业,但也常指出停车位紧张等问题。
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小区基础信息

  • 销售均价 50401元/m²
  • 户型面积 62.80-126.55m²(1-3居)
  • 物业公司 上海建江房地产发展有限公司
  • 物业费用 1.25元/月/㎡
  • 建成时间 1996-1998年
  • 建筑类型 塔楼/板楼
  • 物业类型 公寓
  • 总 户 数 236户
  • 供暖方式 自采暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息
周边信息