中科大学村

上海浦东180㎡以上销售套数榜第2名
82398 元/m²
好房点评得分 8.8
9.2 品质
9.7 居住
8.2 生活
7.7 口碑
克而瑞好房评测  中科大学村
8.8
小区综合评分
9.2
品质
9.7
居住
8.2
生活
7.7
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现优秀,属于市场主流中的领先水平。小区容积率极低,绿化环境优越,整体居住密度控制得当,楼栋间距与公共活动空间非常宽敞,内部园林绿化环境整洁宜人。物业服务水平卓越,服务团队专业高效,能提供全面的日常保洁、安保及快速维修响应。生活便利性是其突出优势,公共交通网络较为发达,商业配套成熟,教育资源丰富,休闲配套充足。在二手房市场中,该小区成交活跃,价格走势稳健,业主满意度较高,资产保值能力值得信赖。
小区品质 9.2
该小区在品质维度达到标杆水平。小区容积率为0.45,较低的容积率确保了宽松的建筑布局和优异的采光通风条件。绿化率0.50远超普通社区,植被丰富且养护精细。车户比1:2设置科学,有效杜绝了停车矛盾。楼龄13-24年,因持续的高标准维护保持整洁美观,如外立面、公共大堂及设施均保持领先状态。在建筑用材、施工工艺、噪音控制等细节上也体现出高标准,是高品质的居住体验。
居住服务 9.7
该小区居住服务达到市场优秀标准。小区物业公司为上海正阳圣维仕物业管理有限公司,物业费为3.7-5.2元/月/㎡。物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理及时有效。
生活便利 8.2
该小区生活便利性表现良好。交通方面,公共交通网络较为发达,周边有浦三路秀沿路(公交站)(距离382米)、康梧路秀沿路(公交站)(距离844米)、秀沿西路康颂路(公交站)(距离946米)等多个公交站点。商业配套方面,周边有香利敏超市(距离367米)、叮咚买菜(浦三路店)(距离414米)、联华(绿地·香颂店)(距离996米)等购物场所。教育资源方面,周边有协和双语学校(康桥校区)(中学,距离728米)。休闲配套方面,周边有同济观音堂、天花庵庙等公园。
市场口碑 7.7
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平,展现出一定的保值能力。成交套数在区域内排名靠前,市场流通性良好,反映出一定的市场认可度。
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小区基础信息

  • 销售均价 82398元/m²
  • 户型面积 231.41-259.00m²(3-6居)
  • 物业公司 上海正阳圣维仕物业管理有限公司
  • 物业费用 3.7-5.2元/月/㎡
  • 建成时间 2001-2012年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 452户
  • 供暖方式 集中供暖/自采暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息
周边信息