云帆花苑

上海浦东临港新城活跃榜第2名
13684 元/m²
好房点评得分 7.1
7.2 品质
5.0 居住
8.3 生活
7.5 口碑
克而瑞好房评测  云帆花苑
7.1
小区综合评分
7.2
品质
5.0
居住
8.3
生活
7.5
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中,绿化环境良好,楼栋布局较为合理,内部公共空间与整洁度尚可。物业服务能够履行基本职责,满足日常维护需求。生活便利性方面,公共交通较为便捷,周边商业配套能满足日常购物需求,教育资源与医疗资源相对丰富,休闲配套也较为完善。市场数据显示,该小区二手房市场表现稳定,成交活跃度在区域内处于中等偏上水平,业主反馈整体较为正面,是一个性价比较高的选择。
小区品质 7.2
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为2.20,绿化率为0.35,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车位比为1:0.63,配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄为17-17年,相对适中,建筑外立面和公共设施维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 5.0
该小区居住服务表现一般。小区物业公司为文赢物业,物业费为0.3-1.1元/月/㎡。物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 8.3
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区,公共交通网络发达。交通方面,周边有彩云路鸿音路(公交站)、鸿音路彩云路(公交站)等多个公交站点,公共交通较为便捷。商业配套方面,周边有方太官方授权社区5S店(泥城店)、彩云路生活超市(云帆花苑店)、麦青果园时鲜优果(橙甜果业批发零售)、大仓购生鲜超市(临港店)等购物与生鲜超市,能满足日常购物需求。教育配套方面,周边有泥城幼儿园(霞光路)、彭镇幼儿园等幼儿园,上海市浦东新区临港外国语小学、上海市浦东新区彭镇中学等小学,以及上海市泥城中学。医疗配套方面,周边有1个医院。休闲配套方面,周边有泥城镇雷锋志愿服务广场、神裔城等公园。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 7.5
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平,展现出一定的保值能力。成交套数在区域内排名中等偏上,市场流通性尚可,业主评价中认可其性价比与地段优势的声音居多。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 13684元/m²
  • 户型面积 48.57-119.56m²(1-3居)
  • 物业公司 文赢物业
  • 物业费用 0.3-1.1元/月/㎡
  • 建成时间 2008年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 1022户
  • 供暖方式 自采暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

1室1厅1卫

建筑面积 48.57㎡
周边信息