爱建采菊苑

上海宝山2-3万销售面积榜第9名
34340 元/m²
好房点评得分 8.4
8.1 品质
8.7 居住
8.6 生活
8.5 口碑
克而瑞好房评测  爱建采菊苑
8.4
小区综合评分
8.1
品质
8.7
居住
8.6
生活
8.5
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现良好,属于市场主流水平。小区容积率适中,绿化环境良好,楼栋布局较为合理,公共空间与绿化环境能提供舒适的居住体验。物业服务专业,能保障社区日常维护与安全。生活便利性表现突出,公共交通网络较为发达,周边商业、教育、医疗等配套资源较为丰富。市场口碑良好,二手房成交活跃度较高,资产保值能力值得信赖。
小区品质 8.1
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为1.80,绿化率为0.35,均处于合理范围,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间。车户比为1:0.2,配置基本能满足住户停车需求。楼龄为17-22年,建筑外立面和公共设施维护状况良好。
居住服务 8.7
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为捷森物业,物业费为1.18元/月/㎡。物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 8.6
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区,公共交通网络发达,周边2km内有潘广路、顾村公园等地铁站,以及宝菊路菊联路、菊盛路沙浦河等公交站,通勤效率极高。商业配套不仅能提供多样化选择,周边3km内有昊元生活广场、宝山天街购物中心等购物中心,以及崇明生鲜超市、如海超市(联杨路店)等超市,能满足高品质的消费与休闲需求。教育资源丰富,周边3km内有保利叶都幼儿园(总园)、保利叶都幼儿园(分园)等幼儿园,上海宝山区民办海兰小学、上海宝山区民办沈宅小学等小学,以及上海市刘行新华实验学校、顾村实验学校等中学。医疗配套方面,周边有升艾堂亚健康调理中心(顾村公园店)、上海爱馨宠物医院、上海仁缘口腔门诊有限公司等医疗机构。休闲配套有菊盛公园、郊野森林园等公园。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 8.5
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一,认可其性价比或特定优势,但也常指出存在的明显短板。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。成交套数在区域内排名中等偏上,市场流通性尚可。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 34340元/m²
  • 户型面积 56.81-99.74m²(1-4居)
  • 物业公司 捷森物业
  • 物业费用 1.18元/月/㎡
  • 建成时间 2008年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 1601户
  • 供暖方式 自采暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

1室1厅1卫

建筑面积 65.37㎡
周边信息