枫桥湾名邸

上海宝山淞南活跃榜第17名
55503 元/m²
好房点评得分 8.3
8.3 品质
7.9 居住
9.1 生活
7.4 口碑
克而瑞好房评测  枫桥湾名邸
8.3
小区综合评分
8.3
品质
7.9
居住
9.1
生活
7.4
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于良好水平。小区容积率较低,绿化环境良好,楼栋布局较为舒适,提供了相对宽松的居住空间。物业公司服务基本到位,能够履行日常管理职责,保障了小区的基本秩序。生活便利性方面,周边公共交通较为便利,教育、购物等基础配套相对齐全,能够满足日常需求。从市场表现看,该小区具备一定的保值能力,成交活跃度尚可,业主评价整体中性偏正面,是一个性价比较为均衡的选择。
小区品质 8.3
该小区品质基本面良好,处于市场较好水平。小区容积率为1.25,绿化率为0.36,整体居住密度较低,绿化覆盖较好,能提供较为舒适的公共空间与居住环境。车位比为1:0.1,配置相对紧张,停车可能存在一定压力。楼龄22-22年,建筑年代相对较长,需关注公共设施的维护状况。
居住服务 7.9
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为上海集地物业管理公司,物业费为0.6-1.2元/月/㎡。物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。安保系统运作正常,人员与车辆进出管理有序。
生活便利 9.1
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区。公共交通方面,周边公交配套较为便利,有长江南路西塘桥(公交站)、长逸路淞肇路(公交站)、长逸路淞良路(公交站)等多个公交站点,距离在308米至368米之间。教育配套方面,周边有淞南实验幼儿园、上海宝山区东方剑桥幼儿园等教育资源。商业配套方面,周边有麦青果园笑笑水果大卖场(长逸路店)、永春水果精品、牛奶棚(淞南五村店)、百果园(长逸路店)、盒马mini(尚优里·乐坊生活广场店)等购物场所。休闲配套方面,周边有后工业生态景观公园、上海钢雕公园等公园。医疗配套方面,周边有3个医院。整体而言,从日常购物、子女教育到休闲娱乐,该区域都能提供丰富的选择,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 7.4
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一,认可其相对便利的交通与基础配套,但也常指出停车位紧张及楼龄较长带来的部分设施老化问题。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平,展现出一定的保值能力。成交套数在区域内排名中等,市场流通性尚可。
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小区基础信息

  • 销售均价 55503元/m²
  • 户型面积 90.00-131.24m²(2-5居)
  • 物业公司 上海集地物业管理公司
  • 物业费用 0.6-1.2元/月/㎡
  • 建成时间 2003年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 312户
  • 供暖方式 自采暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息
周边信息