当前位置:

佘北家园茸腾苑

上海松江佘山活跃榜第1名
24145 元/m²
好房点评得分 7.6
7.5 品质
7.9 居住
7.1 生活
8.1 口碑
克而瑞好房评测  佘北家园茸腾苑
7.6
小区综合评分
7.5
品质
7.9
居住
7.1
生活
8.1
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率较高,绿化率适中,楼栋布局较为紧凑,公共活动空间相对有限。物业服务水平达到市场主流标准,能够履行基本的管理和维护职责。生活便利性表现尚可,公共交通主要依赖公交网络,商业配套以满足社区日常需求为主,教育资源在周边有一定分布,休闲配套相对丰富。市场口碑呈现中性偏正面态势,业主认可其性价比,二手房市场交易活跃,展现出一定的资产保值能力。
小区品质 7.5
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为3.89,绿化率为0.30,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比1:1.2配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄6-7年相对适中,建筑外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 7.9
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为上海松开物业管理有限公司,物业费为1.6-1.9元/月/㎡,物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 7.1
该小区生活便利性能够满足基本日常需求。公共交通方面,小区门口有青城山路强业东路公交站,距离约99米,可乘坐895路、松江104路内环、松江104路外环、松江105路、松江97路等多条线路。商业配套方面,周边有优客超市、LAWSON罗森、沪畅果蔬生鲜超市、鲜丰水果等便利店和生鲜超市,可解决日常采买问题。教育资源方面,周边有上海市松江区佘山第四幼儿园、上海市松江区佘山第三幼儿园等幼儿园,以及上海市松江区佘山外国语实验学校(小学部)、松江区北干山小学等小学。休闲配套方面,周边有松郡九峰、LetSki滑雪趣室内滑雪空间等公园。总体而言,该区域的生活配套能够支撑居民的日常生活需要。
市场口碑 8.1
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一,认可其性价比或特定优势,但也常指出存在的明显短板。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 24145元/m²
  • 户型面积 0.00m²(居)
  • 物业公司 上海松开物业管理有限公司
  • 物业费用 1.6-1.9元/月/㎡
  • 建成时间 2018年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 674户
  • 供暖方式 自采暖/无供暖
  • 供水供电 民水、民电
周边信息