当前位置:

岭南雅苑五期

上海宝山共富、共康收益榜第21名
55327 元/m²
好房点评得分 8.6
8.1 品质
9.1 居住
9.2 生活
7.6 口碑
克而瑞好房评测  岭南雅苑五期
8.6
小区综合评分
8.1
品质
9.1
居住
9.2
生活
7.6
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现良好,属于市场主流中的较优水平。小区容积率适中,绿化环境优良,楼栋布局合理,公共空间充足,内部环境整洁。物业服务专业高效,安保与维修响应及时。生活便利性表现出色,公共交通便捷,商业、教育、医疗等配套较为成熟,能满足日常需求。市场口碑方面,小区展现出一定的保值能力和市场认可度,流通性尚可。整体而言,该小区在品质、服务、便利性和市场表现上达到了均衡且良好的水准。
小区品质 8.1
该小区品质基本面良好,处于市场主流偏上水平。小区容积率为1.60,绿化率为0.45,均处于较优水平,能保障良好的楼间距采光与充足的公共活动空间。车户比配置为1:0.17,停车资源相对紧张。楼龄为22-24年,建筑年代相对较长,但外立面和公共设施维护状况尚可。
居住服务 9.1
该小区居住服务表现良好。小区物业公司为上海上实物业管理有限公司,物业费为1.5元/月/㎡,物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 9.2
该小区生活便利性表现卓越。公共交通方面,周边有岭南路共康东路、共康东路阳曲路、阳曲路一二八纪念路、爱辉路一二八纪念路等多个公交站点,线路覆盖较广。教育配套方面,附近有上海市同洲模范学校。商业配套方面,周边有名仕门窗精品馆、联华超市、锅圈食汇火锅烧烤食材超市、元华超市等购物场所,能满足日常采买需求。医疗配套方面,周边有国大药房等医药保健销售店。休闲配套方面,周边有晓游园、彩虹湾公园等公园。
市场口碑 7.6
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。其历史成交价涨幅与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。成交套数排名市场流通性尚可,反映出市场对其性价比或特定优势有一定认可,但也存在部分短板被提及。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 55327元/m²
  • 户型面积 63.63-186.00m²(1-4居)
  • 物业公司 上海上实物业管理有限公司
  • 物业费用 1.5元/月/㎡
  • 建成时间 2002年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 120户
  • 供暖方式 自采暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

0室0厅0卫

建筑面积 186㎡
周边信息