崂山四村

上海浦东陆家嘴活跃榜第40名
85712 元/m²
好房点评得分 8.4
7.9 品质
7.9 居住
9.4 生活
8.2 口碑
克而瑞好房评测  崂山四村
8.4
小区综合评分
7.9
品质
7.9
居住
9.4
生活
8.2
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率控制得较为理想,绿化环境良好,楼栋布局合理,公共空间充足,内部环境整洁。物业服务专业高效,安保与维修响应及时。生活便利性表现突出,公共交通网络发达,商业配套完善,教育资源丰富,医疗资源充足。市场口碑良好,资产保值增值能力稳定,市场流通性尚可。
小区品质 7.9
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为1.50,绿化率为0.36,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比1:0.6配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄37-67年相对较长,建筑外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 7.9
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为建工物业,物业费为0.6元/月/㎡,物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 9.4
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区。公共交通网络发达,距离浦东南路(原东昌路)地铁站5号口221米、浦东南路(原东昌路)(地铁站)279米、浦东南路(原东昌路)地铁站6号口305米,通勤效率极高。教育配套有浦东新区东昌幼儿园(丽苑部)距离384米、崂山小学距离49米、华东师范大学附属东昌中学距离242米、上海市东昌东校距离326米。商业配套有浦商菜市场(乳山路店)距离158米、锦德市场距离199米。医疗配套有上海沃德医疗中心距离192米、上海青山雅智医疗美容(陆家嘴世界广场店)距离364米、周启山口腔诊所距离415米。休闲配套有瀚晴园、奥缘体育公园等公园。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 8.2
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一,认可其性价比或特定优势,但也常指出存在的明显短板。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平,展现出一定的保值能力。成交套数在区域内排名靠前,市场流通性尚可。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 85712元/m²
  • 户型面积 28.41-72.86m²(1-2居)
  • 物业公司 建工物业
  • 物业费用 0.6元/月/㎡
  • 建成时间 1958-1988年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 1596户
  • 供暖方式 自采暖/无供暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

1室0厅1卫

建筑面积 31.85㎡
周边信息