福山小区

上海浦东陆家嘴活跃榜第8名
70744 元/m²
好房点评得分 8.4
7.3 品质
9.0 居住
9.4 生活
8.0 口碑
克而瑞好房评测  福山小区
8.4
小区综合评分
7.3
品质
9.0
居住
9.4
生活
8.0
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
小区综合表现良好,处于市场主流偏上水平。小区容积率适中,绿化环境基本达标,整体居住密度和公共空间布局较为合理。物业服务水平良好,能够有效履行日常维护和管理的职责。生活便利性表现出色,周边交通、教育、商业、医疗等各类配套较为齐全且距离较近,能够充分满足日常生活需求。市场口碑方面,该小区获得业主的普遍认可,历史成交表现稳定,市场流通性良好,是区域内值得关注的成熟社区。
小区品质 7.3
该小区品质基本面良好,处于市场主流偏上水平。小区容积率为2.00,绿化率为0.30,居住密度和绿化环境控制在一个相对合理的范围内。车位比为1:0.81,基本能够满足大部分住户的停车需求。楼龄为28-32年,属于建成时间较长的社区,但建筑和公共区域的维护状况尚可。
居住服务 9.0
该小区居住服务表现良好。小区物业公司为建工物业,物业费为1元/月/㎡,物业服务团队能够较好地履行日常保洁、秩序维护与公共设施维修等基本职责,服务响应和处理效率处于良好水平。
生活便利 9.4
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区。公共交通网络发达,周边有世纪大道、民生路等地铁站,以及昌邑路福山路、乳山路源深路等公交站,通勤效率极高。教育配套资源丰富,有浦东新区梅园小学、上海福山外国语小学(福山校区)、上海福山外国语小学(瑞华校区)等小学,以及上海交通大学附属中学浦东实验高中、建平中学西校等中学。商业配套有福山荟等购物场所,能满足日常消费需求。医疗配套完善,有明德五官科、上海市浦东新区陆家嘴社区卫生服务中心、上海至诚慈铭门诊部等医疗机构,能够应对常规就医需求。休闲配套有瀚晴园、奥缘体育公园等公园,为居民提供了良好的休闲去处。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 8.0
该小区市场口碑良好,获得业主的普遍认可。业主评价总体正面,认可其地段、配套及社区成熟度。其历史成交价走势稳健,展现出良好的保值能力。成交套数排名位于区域中上游,市场流通性良好,是区域内关注度较高的成熟社区。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 70744元/m²
  • 户型面积 49.53-97.48m²(1-3居)
  • 物业公司 建工物业
  • 物业费用 1元/月/㎡
  • 建成时间 1993-1997年
  • 建筑类型 塔楼
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 429户
  • 供暖方式 集中供暖/自采暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

1室1厅1卫

建筑面积 49.53㎡
周边信息