中南锦庭

上海奉贤南桥活跃榜第36名
30987 元/m²
好房点评得分 7.7
7.8 品质
7.5 居住
8.0 生活
7.1 口碑
克而瑞好房评测  中南锦庭
7.7
小区综合评分
7.8
品质
7.5
居住
8.0
生活
7.1
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流水平,整体可接受。小区容积率适中,绿化环境良好,楼栋布局合理,内部环境整洁有序。物业服务水平达到市场主流标准,能够履行日常基本职责。生活便利性方面,公共交通网络覆盖尚可,商业配套能满足日常需求,教育、医疗等基础配套相对完善。市场口碑呈现中性偏正面态势,资产保值能力与市场平均水平基本持平,流通性尚可,业主评价普遍认可其性价比,但也指出存在一些常见短板。
小区品质 7.8
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为2.30,绿化率为0.35,均处于市场常见水平,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化有定期养护。车户比为1:1.32,配置能满足大部分住户的停车需求,管理较为有序。楼龄为7-8年,建筑外立面和公共设施维护状况良好,无明显老化迹象。
居住服务 7.5
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为中南物业管理有限公司,物业费为1.5元/月/㎡。物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、公共区域秩序维护与常规的公共设施维修保养,对业主的常规报修与咨询问题响应和处理时效在可接受范围内。
生活便利 8.0
该小区生活便利性能够满足基本日常需求。交通方面,周边有贤浦路(BRT)、贤浦路南奉公路等公交站点,公共交通网络覆盖尚可。商业配套方面,周边有飞牛便利(青村贤瑞路店)、全家便利店(贤瑞路店)、泉盈果蔬食品超市(中南·锦庭店)等便利店和超市,苏宁生活广场(达政路)、上海南桥国际商业广场等购物中心,可解决日常采买问题。医疗配套方面,周边有文海口腔等医疗机构。休闲配套方面,周边有上海之鱼年丰公园、上海之鱼泡泡公园等公园。
市场口碑 7.1
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。从市场数据看,该小区近一年的二手房成交价涨幅与所在板块及周边同类小区的市场平均水平基本持平,展现出一定的资产保值能力。成交套数在所属板块内排名处于中游水平,市场流通性尚可。业主评价褒贬不一,认可其地理位置与基础配套的性价比,但也常指出楼龄较高等短板。
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小区基础信息

  • 销售均价 30987元/m²
  • 户型面积 66.08-132.72m²(2-4居)
  • 物业公司 中南物业管理有限公司
  • 物业费用 1.5元/月/㎡
  • 建成时间 2018年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 398户
  • 供暖方式 自采暖/无供暖
  • 供水供电 商水/民水、商电/民电
户型信息
周边信息