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建设新苑

上海杨浦5-6万销售面积榜第22名
约 76799 元/m²
好房点评得分 8.9 分
8.5 品质
9.5 居住
9.4 生活
8.3 口碑
克而瑞好房评测  建设新苑
8.9
小区综合评分
8.5
品质
9.5
居住
9.4
生活
8.3
口碑
亮点综述
评测时间：2025年12月01日
该小区综合表现良好，属于市场主流中的优秀水平。小区容积率适中，绿化环境良好，保障了合理的楼间距与公共活动空间。物业服务水平较高，能够有效履行日常管理职责。生活便利性突出，公共交通便捷，周边配套成熟完善。市场口碑呈现正面态势，历史成交表现稳健，展现出良好的保值能力和市场流通性，是性价比较高的选择。
小区品质 8.5
该小区品质基本面良好，处于市场主流偏上水平。小区容积率为1.80，绿化率为0.38，均处于较优水平，能保障良好的楼间距采光与公共活动空间。车户比1:0.6配置相对紧张，需要关注停车管理。楼龄20年相对较长，建筑外立面和公共设施维护状况需要具体考察。
居住服务 9.5
该小区居住服务达到较高标准。小区物业公司为上海市阳广物业管理有限公司，物业费为1.8元/月/㎡，物业服务团队能有效履行合同约定的基本职责，包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修，对常规问题的响应和处理较为及时。
生活便利 9.4
该小区生活便利性非常突出，各类配套齐全且距离近。交通方面，距离爱国路地铁站122米，周边还有长阳路爱国路、内江路长阳路等公交站，公共交通极为便利。教育配套有上海师范大学附属杨浦滨江实验小学，距离354米。商业配套有华联超市(河间店)、美的智慧家(定海路鞠隆旗舰店)等，满足日常采买需求。医疗配套有同济大学医学院附属定海社区卫生服务中心，距离175米。休闲配套方面，周边有内江公园、延春公园等公园。
市场口碑 8.3
该小区市场口碑呈现正面态势。业主评价总体认可其综合表现。其历史成交价走势表现稳健，展现出良好的保值能力。成交套数在区域内排名中等偏上，市场流通性较好。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 76799元/m²
  • 户型面积 91.43-117.48m²（2-3居）
  • 物业公司 上海市阳广物业管理有限公司
  • 物业费用 1.8元/月/㎡
  • 建成时间 2005年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 484户
  • 供暖方式 自采暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

2室0厅0卫

建筑面积 92.83㎡
周边信息