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大华兰湖天境

上海宝山罗店收益榜第38名
20698 元/m²
好房点评得分 8.2
8.0 品质
9.8 居住
7.8 生活
7.5 口碑
克而瑞好房评测  大华兰湖天境
8.2
小区综合评分
8.0
品质
9.8
居住
7.8
生活
7.5
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区整体居住体验良好,综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率适中,建筑布局合理,为楼栋间距和公共区域留下了足够空间。绿化环境良好,小区内部环境整洁,居住舒适度较高。物业服务专业高效,响应及时。生活便利性表现突出,公共交通网络发达,商业配套完善,能满足日常购物与休闲需求。教育资源方面,周边有幼儿园等教育配套。医疗资源便利。市场数据显示,该小区成交价涨幅略高于区域平均水平,成交套数在板块内排名靠前,市场流通性良好,业主满意度较高,资产保值能力值得信赖。
小区品质 8.0
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为1.20,绿化率为0.20,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比1:1.2配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄9-14年相对适中,建筑外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 9.8
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为上海大华物业管理有限公司,物业费为4.3元/月/㎡,物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 7.8
该小区生活便利性能够满足基本日常需求。交通方面,周边有美丹路罗迎路公交站,距离约119米,可乘坐1600路、宝山81路等线路。教育配套方面,周边有马杰克双语幼儿园,距离约107米。商业配套方面,周边有顺驰超市、老农民生鲜超市(美兰湖店)、LAWSON罗森(罗迎支路店)及荟品仓城市奥莱(宝山美兰湖)等购物场所,可解决日常采买问题。医疗配套方面,周边有上海美兰湖国际月子会所、上海美兰湖妇产科医院等医疗机构,能够应对大多数常规需求。休闲配套方面,周边有罗新公园、诺贝尔科技公园等公园。总体而言,该区域的生活配套能够支撑居民的日常生活需要。
市场口碑 7.5
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一,认可其性价比或特定优势,但也常指出存在的明显短板。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。成交套数在板块内排名靠前,市场流通性尚可。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 20698元/m²
  • 户型面积 0.00m²(居)
  • 物业公司 上海大华物业管理有限公司
  • 物业费用 4.3元/月/㎡
  • 建成时间 2011-2016年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 190户
  • 供暖方式 集中供暖
  • 供水供电 商水/民水、商电/民电
周边信息