聚丰福邸

上海宝山祁连活跃榜第12名
61352 元/m²
好房点评得分 8.6
8.1 品质
9.4 居住
8.9 生活
8.1 口碑
克而瑞好房评测  聚丰福邸
8.6
小区综合评分
8.1
品质
9.4
居住
8.9
生活
8.1
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现良好,处于市场主流中的较高水平。小区容积率适中,绿化环境良好,保障了基本的居住空间与舒适度。物业服务水平较高,能够有效履行日常管理职责。生活便利性方面,公共交通网络覆盖良好,商业、教育、医疗等基础配套较为齐全,能够满足日常生活需求。从市场表现看,小区二手房成交活跃度中等,价格走势稳健,业主评价整体中性偏正面,是性价比较高的务实选择。
小区品质 8.1
该小区品质基本面良好,处于市场主流偏上水平。小区容积率为1.50,绿化率为0.35,整体居住密度适中,公共空间与绿化环境维护得当。车位比为1:0.83,基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄为11-11年,建筑年代相对较新,外立面和公共设施维护状况良好。
居住服务 9.4
该小区居住服务达到较高水准。小区物业公司为上海乾溪物业管理有限公司,物业费为2-2.2元/月/㎡,物业服务团队能够较好地履行日常保洁、秩序维护与公共设施维修等基本职责,对常规问题的响应和处理较为及时有效。
生活便利 8.9
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟区域。公共交通网络发达,拥有环镇北路祁连山路(距离83米)、上大路祁连山路(距离455米)等公交站点,通勤效率较高。商业配套不仅能提供多样化选择,包括盒马邻里、LAWSON罗森、联华超市等超市便利店,以及宇业生活广场、弘基文化休闲广场等购物中心,能满足高品质的消费与休闲需求。教育配套方面,周边有南大实验幼儿园(距离220米)、经纬幼儿园分园(距离394米)等幼儿园,以及上海世外教育附属宝山中环实验小学、上海宝山区民办山海小学等小学,大场中学、上大附中等中学,教育资源丰富。医疗配套方面,周边有维尔普宠物医院(距离296米)、大场镇兽医站(距离392米)等医疗机构。休闲配套方面,周边有祁连花园、祁连公园等公园。从子女教育到家庭健康都能享受到较为完善的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 8.1
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一,认可其性价比或特定优势,但也常指出存在的明显短板。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。成交套数在区域内排名中等,市场流通性尚可。
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小区基础信息

  • 销售均价 61352元/m²
  • 户型面积 75.00-123.50m²(1-5居)
  • 物业公司 上海乾溪物业管理有限公司
  • 物业费用 2-2.2元/月/㎡
  • 建成时间 2014年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 380户
  • 供暖方式 自采暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息
周边信息