良友高层

上海静安不夜城活跃榜第39名
95378 元/m²
好房点评得分 8.0
8.0 品质
7.5 居住
8.9 生活
7.0 口碑
克而瑞好房评测  良友高层
8.0
小区综合评分
8.0
品质
7.5
居住
8.9
生活
7.0
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率较低,楼间距与公共活动空间感受良好。绿化环境经过精心维护,提供了宜人的居住氛围。物业服务水平符合市场主流标准,能够保障日常居住需求。生活便利性表现出色,公共交通网络发达,商业、医疗、教育等各类配套成熟且距离较近。市场口碑呈现中性偏正面态势,历史成交价走势稳健,市场流通性尚可,反映出市场对其作为成熟社区有一定认可度。
小区品质 8.0
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为1.00,居住密度较低,空间感受较为舒适。绿化率为0.20,园林绿化定期养护,环境维护状况良好。车户比配置为1:0.5,基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄为30-33年,建筑年代较长,但外立面和公共设施维护状况尚可。
居住服务 7.5
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为上海良宇物业管理有限公司,物业费为1.35元/月/㎡,物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 8.9
该小区生活便利性表现出色,位于成熟核心区,公共交通网络发达,多种地铁线路与公交干线可供选择,通勤效率极高。交通方面,距离汉中路地铁站(12号线、13号线、1号线)373米,距离自然博物馆地铁站(13号线)452米,公交有汉中路地铁站(公交站)(741路)373米。商业配套不仅能提供多样化选择,周边有凯德·星贸商场368米,华为授权服务中心(凯德星贸)381米。教育资源丰富,周边有上海戏剧学院附属静安学校(中学)249米。医疗配套完善,周边有上海伊莱美医疗美容医院313米,北站街道社区卫生服务中心370米,上海佳瑞口腔门诊部403米,天目西路街道社区卫生服务中心415米,上海市北站医院427米,爱齐易口腔502米。休闲娱乐设施丰富多样,周边有广场公园黄浦段、交通公园等公园。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 7.0
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平,展现出一定的保值能力。成交套数在区域内排名中等,市场流通性尚可,反映出市场对其作为成熟社区有一定认可度,但并非热门投资标的。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 95378元/m²
  • 户型面积 45.70-82.12m²(1-2居)
  • 物业公司 上海良宇物业管理有限公司
  • 物业费用 1.35元/月/㎡
  • 建成时间 1992-1995年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 227户
  • 供暖方式 自采暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

1室0厅1卫

建筑面积 49.81㎡
周边信息