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万科琥珀臻园

上海宝山罗店活跃榜第13名
36596 元/m²
好房点评得分 8.7
9.0 品质
9.7 居住
8.3 生活
7.7 口碑
克而瑞好房评测  万科琥珀臻园
8.7
小区综合评分
9.0
品质
9.7
居住
8.3
生活
7.7
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现属于市场主流中的良好至优秀水平。小区容积率较低,绿化环境良好,楼栋布局合理,公共空间充足,内部环境整洁优美,居住舒适度较高。物业服务专业高效,社区管理有序。生活便利性表现突出,公共交通网络发达,商业配套齐全,教育资源丰富,医疗资源便利。市场口碑良好,二手房成交活跃,资产保值增值能力值得信赖。
小区品质 9.0
该小区在品质维度达到标杆水平。小区容积率为1.00,较低的容积率确保了宽松的建筑布局和优异的采光通风条件。绿化率为0.40,远超普通社区,植被丰富且养护精细。车户比为1:1.1,设置科学,有效杜绝了停车矛盾。楼龄为14-14年,因持续的高标准维护保持整洁美观,如外立面、公共大堂及设施均保持领先状态。在建筑用材、施工工艺、噪音控制等细节上也体现出高标准,是高品质的居住体验。
居住服务 9.7
该小区居住服务表现卓越。小区物业公司为上海万科物业管理有限公司,物业费为3.3元/月/㎡。物业服务团队专业高效,不仅能严格履行合同约定的保洁、安保、维修等基础职责,还能主动提供增值服务,对业主需求的响应迅速且处理到位。社区秩序井然,车辆管理规范,公共设施维护及时,共同营造了安全、舒适、有品质的居住环境。
生活便利 8.3
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区。公共交通网络发达,周边有罗南新村、美兰湖地铁站及罗南二村、美艾路罗芬路等公交站点,通勤效率极高。商业配套不仅能提供多样化选择,周边有罗店宝龙广场购物中心,以及盒马邻里、联华超市、快客便利店、兰馨超市、北欧风情街、美兰湖市集等众多超市和商业场所,能满足高品质的消费与休闲需求。教育配套方面,周边有宝山区小天鹅幼儿园罗迎园,以及宝山区罗店镇幼儿园、小主人幼儿园美罗园、民办罗希小学、罗店中心小学、宝山区罗店第二中学、上海市罗南中学等学校,教育资源丰富。医疗配套方面,周边有美兰宠物医院。休闲配套方面,周边有诺贝尔科技公园、罗溪公园。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 7.7
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,过去一年成交价涨幅领先区域平均水平,展现出一定的保值能力。成交套数在所属板块内排名靠前,市场流通性尚可。
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小区基础信息

  • 销售均价 36596元/m²
  • 户型面积 149.97-278.23m²(3-4居)
  • 物业公司 上海万科物业管理有限公司
  • 物业费用 3.3元/月/㎡
  • 建成时间 2012年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 550户
  • 供暖方式 自采暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息
周边信息