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美诗邸

上海宝山祁连活跃榜第27名

约 55265 元/m²

好房点评得分 8.5 分

8.1 品质

9.7 居住

8.5 生活

7.6 口碑

克而瑞好房评测美诗邸

8.5

小区综合评分

8.1

品质

9.7

居住

8.5

生活

7.6

口碑

亮点综述

评测时间：2025年12月01日

该小区整体居住体验处于市场主流中的良好水平。小区容积率适中，绿化环境良好，楼栋布局合理，公共空间充足，内部环境整洁。物业服务水平较高，服务团队专业，能有效履行日常维护与安保职责。生活便利性方面，公共交通网络覆盖良好，商业配套较为丰富，教育资源充足，医疗配套基本满足需求。市场口碑呈现中性偏正面态势，二手房成交价走势与区域大盘基本持平，展现出一定的资产保值能力。

小区品质 8.1

该小区品质基本面达标，处于市场主流水平。小区容积率为2.50，绿化率0.35，都控制在一个合理的范围内，能保障基本的楼间距采光与公共活动空间，园林绿化定期养护。车户比1:0.7配置基本能满足住户停车需求，管理较为有序。楼龄9-9年相对适中，建筑外立面和公共设施维护状况良好。

居住服务 9.7

该小区居住服务表现卓越。小区物业公司为福仕源地物业管理有限公司，物业费为3.5元/月/㎡，物业服务团队能履行合同约定的基本职责，包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修，对常规问题的响应和处理在可接受范围内。

生活便利 8.5

该小区生活便利性表现卓越，位于成熟核心区，公共交通网络发达，多种地铁线路与公交干线可供选择，通勤效率极高。交通方面，距离丰翔路地铁站2号口252米，周边还有环镇北路祁连山路、祁连山路丰翔路等公交站。商业配套不仅能提供多样化选择，包括时代联华超市(祁连山路店)、家得利超市(上大路店)、盒马邻里(上海宝山上大路店)等超市，能满足高品质的消费与休闲需求。教育资源丰富，周边有南大实验幼儿园。医疗配套完善，周边有大场镇兽医站(上大路)。休闲娱乐设施丰富多样，周边有祁连花园、祁连公园等公园。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务，极大提升了生活的便捷性与品质。