城开云外

上海闵行江川紫竹活跃榜第20名
75552 元/m²
好房点评得分 8.5
8.8 品质
9.5 居住
7.6 生活
8.3 口碑
克而瑞好房评测  城开云外
8.5
小区综合评分
8.8
品质
9.5
居住
7.6
生活
8.3
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
小区整体居住体验表现良好,综合品质较为均衡。小区容积率较低,建筑布局相对宽松,公共空间较为充裕。绿化环境良好,植被覆盖情况不错。停车位配置相对充足,能够满足居民基本需求。物业服务水平较高,管理相对规范。周边生活配套相对完善,公共交通出行较为便利,购物、教育与医疗资源基本能够满足日常需求。该小区在房产市场及业主评价中声誉尚可,市场表现相对稳定。
小区品质 8.8
该小区在品质维度表现良好。小区容积率为0.60,容积率较低,建筑布局相对宽松,公共空间较为充裕。绿化率0.35,植被覆盖情况良好,整体环境体验舒适。车户比1:2.5,停车位配置相对充足,能够满足居民需求。楼龄3年,建筑年代较新,外立面与公共设施状况良好。
居住服务 9.5
该小区在居住服务方面表现良好。小区物业公司为上海上实物业管理有限公司,物业费为3.6元/平米/月,物业服务团队管理相对规范,响应较为及时,能够处理日常报修与维护事务。安保管理较为到位,人员与车辆进出管理有序,社区安全有保障。
生活便利 7.6
该小区生活便利性能够满足基本日常需求。公共交通方面,周边有都市路灯辉支路(公交站)、剑川路沧源路(公交站)、交大东校区(公交站)等多个公交站点,距离在167米至391米之间,通勤处于可接受范围。教育配套方面,附近有雅歌幼儿园,距离约270米。商业配套方面,周边有上蔬永辉生鲜连锁(枫泽苑店)、好邻居果园等购物场所,距离在457米至493米之间。医疗配套方面,周边有皮多多宠物医院(都市路店),距离约411米。休闲配套方面,周边有闵行人才公园、金塔公园等公园。
市场口碑 8.3
该小区市场口碑整体表现尚可,业主评价相对平稳。从市场数据看,其二手房成交价涨幅与周边同类小区及区域大盘表现基本同步,价格表现相对稳定。成交周期处于合理区间,成交活跃度尚可,反映出市场具备一定的认可度。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 75552元/m²
  • 户型面积 138.00-185.00m²(居)
  • 物业公司 --
  • 物业费用 --
  • 建成时间 2020年
  • 建筑类型 联排
  • 物业类型 别墅
  • 总 户 数 427户
  • 供暖方式 --
  • 供水供电 --、--
户型信息

0室0厅0卫

建筑面积 185㎡
周边信息