景怡佳苑

上海奉贤南桥活跃榜第33名
28093 元/m²
好房点评得分 8.2
8.3 品质
8.2 居住
8.4 生活
7.4 口碑
克而瑞好房评测  景怡佳苑
8.2
小区综合评分
8.3
品质
8.2
居住
8.4
生活
7.4
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于市场良好水平。小区容积率适中,绿化环境良好,楼栋布局较为合理,公共活动空间充足。物业服务能够履行日常基础职责,响应速度在可接受范围内。生活便利性方面,公共交通网络覆盖较好,商业配套能满足日常采买需求,教育资源与医疗资源处于基本完备状态。市场口碑方面,二手房成交价涨幅与区域大盘基本持平,保值能力尚可,成交活跃度中等,是区域内性价比较高的选择。
小区品质 8.3
该小区品质基本面良好,处于市场主流偏上水平。小区容积率为1.65,绿化率为0.40,均处于市场较优范围,能保障良好的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化有定期养护。车户比为1:0.5,停车位配置存在不足,高峰时段停车存在一定压力。楼龄10-19年,建筑外立面和公共设施维护状况良好,无明显老化迹象。
居住服务 8.2
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为上海千亿物业有限公司,物业费为0.65元/月/㎡。物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内,服务态度中规中矩。
生活便利 8.4
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区,公共交通网络发达,周边有奉浦大道、环城东路地铁站,以及环城东路奉浦大道(奉浦大厦)、奉浦大厦等公交站点,通勤效率极高。商业配套不仅能提供多样化选择,包括奉贤宝龙城市广场(奉贤)、五象城等购物中心,以及生活超市、岚岚超市(韩村路店)等超市,能满足高品质的消费与休闲需求。教育资源丰富,周边有上海帕丁顿外国语幼儿园、上海奉贤区宏翔幼儿园等幼儿园,上海奉贤区民办宏翔小学、奉教院附小等小学,以及汇贤中学、奉教院附中等中学,从幼儿园到中学都有优质选择。医疗配套完善,周边有医院。休闲娱乐设施丰富多样,周边有古华园、奉浦四季生态园等公园。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 7.4
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平,展现出一定的保值能力。成交套数在区域内处于中等水平,反映出市场认可度尚可,业主评价中对其性价比有一定认可,但也常指出停车位紧张等短板。
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小区基础信息

  • 销售均价 28093元/m²
  • 户型面积 110.00-300.00m²(2-5居)
  • 物业公司 上海千亿物业有限公司
  • 物业费用 0.65元/月/㎡
  • 建成时间 2007年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 390户
  • 供暖方式 --
  • 供水供电 民水、民电
户型信息
周边信息