金江公寓

上海虹口四川北路,四平路活跃榜第13名
60663 元/m²
好房点评得分 8.1
7.5 品质
8.3 居住
9.0 生活
7.6 口碑
克而瑞好房评测  金江公寓
8.1
小区综合评分
7.5
品质
8.3
居住
9.0
生活
7.6
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现良好,属于市场主流中的较优水平。小区容积率较高,但绿化环境表现尚可,为居住提供了基本的空间与景观条件。物业服务水平良好,能够满足日常管理需求。生活便利性表现出色,周边交通、商业、教育、医疗等各类配套设施较为齐全且距离较近,日常需求能得到较好满足。市场口碑呈现中性偏正面态势,其价格走势与市场基本同步,流通性尚可,业主评价总体认可其综合性价比,是区域内一个较为务实的选择。
小区品质 7.5
该小区品质基本面处于市场主流水平。小区容积率为4.60,密度相对较高;绿化率为0.36,为社区提供了基本的绿色景观。车位比配置为1:1,基本能满足住户的停车需求。楼龄约35年,属于年代较久的社区,建筑维护状况需要具体考察。
居住服务 8.3
该小区居住服务达到良好水平。小区物业公司为上海庆达实业有限公司,物业费为1.58元/月/㎡,物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 9.0
该小区生活便利性表现优异。交通方面,距离虹口足球场地铁站4号口约256米,虹口足球场(地铁站)约329米,公共交通出行非常便利;周边还有大连西路东体育会路、虹口足球场、中山北一路花园路、中山北一路广中路等多个公交站点。商业配套方面,周边有名创优品、Apple授权专营店等购物场所,以及凯德龙之梦广场等大型商业体。教育配套方面,周边有广中路小学,以及上海市鲁迅中学、上海民办克勒外国语学校等中学。医疗配套方面,周边有上海都市医院(妇科)、上海欣康门诊部等医疗机构。休闲配套方面,周边有爱思儿童公园、世阳公园等公园。
市场口碑 7.6
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。成交套数在区域内排名中等,市场流通性尚可,反映出市场对其性价比的认可。业主评价褒贬不一,认可其基础配套与物业,但也常指出其在高端配套与社区环境方面的不足。
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小区基础信息

  • 销售均价 60663元/m²
  • 户型面积 50.18-83.65m²(1-2居)
  • 物业公司 上海庆达实业有限公司
  • 物业费用 1.58元/月/㎡
  • 建成时间 1990年
  • 建筑类型 塔楼
  • 物业类型 公寓
  • 总 户 数 304户
  • 供暖方式
  • 供水供电 民水、民电
户型信息
周边信息