滨海三村

上海金山收益榜第13名
9992 元/m²
好房点评得分 7.7
8.1 品质
5.0 居住
9.1 生活
7.5 口碑
克而瑞好房评测  滨海三村
7.7
小区综合评分
8.1
品质
5.0
居住
9.1
生活
7.5
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率较低,绿化环境良好,楼栋布局较为合理,公共活动空间充足,内部园林景观设计得当,居住环境较为舒适。物业服务水平有待提升,能够履行基本职责。生活便利性表现良好,公共交通出行较为便捷,周边商业、教育等基础配套能够满足日常需求。市场口碑方面,小区二手房市场表现出一定的流通性和认可度。
小区品质 8.1
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为1.20,绿化率为0.46,均处于较为理想的水平,确保了良好的楼间距、采光与公共活动空间,园林绿化环境宜人。车户比为1:1.2,车位配置基本能满足住户停车需求。楼龄约39-45年,建筑年代较长,需关注其维护状况。
居住服务 5.0
该小区居住服务表现一般。小区物业公司为上海临南物业管理有限公司,物业费为0.5元/月/㎡。物业服务团队能够履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、公共区域秩序维护、设施设备巡检与维修等,对业主的常规报修与咨询能够响应。
生活便利 9.1
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区,公共交通网络发达。交通方面,周边有学府路金山大道(公交站),距离约235米,提供朱石专线(金山106路)、枫戚快线、虹桥枢纽7路、金石线(金山105路)等多条公交线路。教育配套方面,周边有金山区石化滨海幼稚园(距离约93米)和辅读学校(距离约204米)。商业配套方面,周边有联华超市(板桥西路店)(距离约104米)、轻纺批发城(距离约192米)等购物场所。休闲配套方面,周边有东礁公园、荟萃园等公园。教育资源方面,周边有欧迈金阳光幼儿园、辰凯幼儿园等20个幼儿园,金山区第二实验小学、金山区东礁小学等9个小学,上海市石化第四中学、上海市金山实验中学等8个中学。医疗配套方面,周边有1个医院。商业配套方面,周边有易家商业中心、东方商厦(金山店)等8个购物中心,瑞鑫百货商业街,以及怡玫百货、双汇冷鲜肉批零中心等100个超市。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 7.5
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。从市场数据看,其二手房成交价在过去一年内的涨幅略高于所在板块的平均水平,显示出一定的资产保值能力。成交套数在区域内排名靠前,市场流通性良好,房源去化速度相对稳定,反映出市场对其有一定的认可度。业主评价方面,对其环境及便利性有较多正面反馈。
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小区基础信息

  • 销售均价 9992元/m²
  • 户型面积 43.00-52.18m²(2居)
  • 物业公司 上海临南物业管理有限公司
  • 物业费用 0.5元/月/㎡
  • 建成时间 1980-1986年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 294户
  • 供暖方式 --
  • 供水供电 民水、民电
户型信息
周边信息