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祥德路500弄小区

上海虹口3-4万销售面积榜第24名
约 54398 元/m²
好房点评得分 7.3 分
6.8 品质
5.4 居住
9.5 生活
6.9 口碑
克而瑞好房评测  祥德路500弄小区
7.3
小区综合评分
6.8
品质
5.4
居住
9.5
生活
6.9
口碑
亮点综述
评测时间：2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境良好，整体居住密度控制得当，内部环境整洁。物业服务水平基本满足日常需求，能够履行基本的维护职责。生活便利性是其突出优势，周边交通出行便捷，商业、教育、医疗等日常配套较为成熟。市场口碑方面，小区资产保值能力与区域市场基本持平，流通性尚可，业主评价总体中性偏正面，认可其综合性价比。
小区品质 6.8
该小区品质基本面达标，处于市场主流水平。小区容积率为1.60，绿化率为0.30，都控制在一个合理的范围内，能保障基本的楼间距采光与公共活动空间，园林绿化定期养护。车户比1:0.33配置基本能满足住户停车需求，管理较为有序。楼龄29-30年相对适中，建筑外立面和公共设施（如电梯、门禁）维护状况良好，能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准，无明显缺陷，提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 5.4
该小区居住服务达到市场主流标准。小区由上海宏阳物业管理有限公司提供服务，物业费为0.6元/月/㎡。物业服务团队能够履行合同约定的基本职责，包括日常公共区域保洁、门岗安保、绿化养护及常规的公共设施报修响应，服务流程规范，处理效率在可接受范围内。
生活便利 9.5
该小区生活便利性表现卓越，位于成熟核心区，公共交通网络发达。交通方面，距离曲阳路地铁站446米，周边有四平路密云路公交站，有多条公交线路经过。商业配套有上海祥德菜市场、元中堂艺术馆等设施。教育资源方面，周边有上海世外教育附属虹口区欧阳学校幸福校区（小学），以及虹口区密云学校、上海市北郊学校、上海世外教育附属虹口区欧阳学校（中学）等多所中学。医疗配套方面，周边有胤禛雍寿堂、上海雅贝健口腔门诊部、宝程耀世医堂等医疗机构。休闲配套方面，周边有爱思儿童公园、机器人公园等公园。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务，极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 6.9
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。从市场数据看，小区近一年二手房成交价涨幅与所在区域市场平均水平基本持平，显示出一定的资产保值能力。成交套数在板块内排名中等，流通性尚可，反映出市场对其有一定的认可度。业主评价中，对其地理位置、生活便利性认可度较高，但对物业服务的深度和部分公共设施的老化偶有提及。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 54398元/m²
  • 户型面积 63.62-112.97m²（2居）
  • 物业公司 上海宏阳物业管理有限公司
  • 物业费用 0.6元/月/㎡
  • 建成时间 1995-1996年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 60户
  • 供暖方式 --
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

2室1厅1卫

建筑面积 63.62㎡
周边信息