友谊新村

上海杨浦黄兴绿地收益榜第22名
51157 元/m²
好房点评得分 6.8
6.8 品质
5.3 居住
8.1 生活
6.4 口碑
克而瑞好房评测  友谊新村
6.8
小区综合评分
6.8
品质
5.3
居住
8.1
生活
6.4
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中,绿化环境基本满足需求,整体居住空间感尚可。物业服务水平符合市场主流,能够提供基础的居住服务。生活便利性方面,公共交通网络较为成熟,周边教育、商业及休闲配套相对完善,能够满足日常生活的多数需求。市场口碑方面,业主评价呈现中性态势,其历史成交表现与区域市场基本同步,流通性处于中等水平。整体而言,该小区是一个居住氛围成熟、配套相对齐全的选择。
小区品质 6.8
该小区品质基本面处于市场主流水平。小区容积率为2.10,绿化率为0.30,楼间距与公共空间感尚可。车位比为1:0.1,住户停车可能存在一定压力。楼龄为34-36年,属于建筑年代较久的小区,其外立面与公共区域的维护状况对居住体验有直接影响。
居住服务 5.3
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为延吉物业,物业费为0.8元/月/㎡。物业服务团队能够履行日常保洁、秩序维护与公共设施维修等基本职责,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 8.1
该小区生活便利性能够满足日常基本需求。交通方面,周边有周家嘴路双阳路公交站,距离约175米。教育配套方面,周边有友谊新村幼儿园(约86米)、格林双阳幼稚园(约481米)、控江二村小学分校(约409米)以及上海市控江中学(约353米)。商业配套方面,周边有盒马NB自提(上海杨浦双阳路店)(约180米)等超市。休闲配套方面,周边有江浦公园、机器人公园等公园。
市场口碑 6.4
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一,认可其性价比或特定优势,但也常指出存在的明显短板。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。成交活跃度中等,市场流通性尚可。
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小区基础信息

  • 销售均价 51157元/m²
  • 户型面积 27.48-87.92m²(1-3居)
  • 物业公司 --
  • 物业费用 0.8元/月/㎡
  • 建成时间 --
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 60户
  • 供暖方式 --
  • 供水供电 民水、民电
户型信息
周边信息