建发璟墅-克而瑞好房点评网

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建发璟墅

上海杨浦新江湾城收益榜第44名

约 97061 元/m²

好房点评得分 8.8 分

9.3 品质

9.7 居住

8.3 生活

7.7 口碑

克而瑞好房评测建发璟墅

8.8

小区综合评分

9.3

品质

9.7

居住

8.3

生活

7.7

口碑

亮点综述

评测时间：2025年12月01日

该小区综合表现优秀，属于市场中的标杆水平。小区容积率控制得非常理想，绿化环境优越，楼栋布局宽松，公共空间充足，内部环境整洁宜人，居住舒适度很高。物业服务专业高效，社区管理井然有序，为居住品质提供了坚实保障。生活便利性表现突出，公共交通网络发达，商业、教育、医疗等各类配套成熟完善，能够充分满足多样化的高品质生活需求。市场口碑正面积极，二手房成交活跃，资产保值增值能力值得信赖。

小区品质 9.3

该小区在品质维度达到标杆水平。小区容积率为1.20，较低的容积率确保了宽松的建筑布局和优异的采光通风条件。绿化率为0.50，远超普通社区，植被丰富且养护精细。车户比配置为1:1，设置科学，有效杜绝了停车矛盾。楼龄为10-14年，因持续的高标准维护保持整洁美观，如外立面、公共大堂及设施均保持领先状态。在建筑用材、施工工艺、噪音控制等细节上也体现出高标准，是高品质的居住体验。

居住服务 9.7

该小区居住服务达到市场优秀标准。小区物业公司为怡家园(厦门)物业管理有限公司上海分公司，物业费为5-5.8元/月/㎡，物业服务团队专业高效，不仅能够履行合同约定的基本职责，包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修，还能提供主动、及时的服务响应，社区管理井然有序，提升了整体居住体验。

生活便利 8.3

该小区生活便利性表现卓越，位于成熟核心区，公共交通网络发达，多种地铁线路与公交干线可供选择。交通方面，距离殷高路地铁站约443米，周边有青石路国权北路公交站，通勤效率极高。教育配套方面，周边有本溪路幼儿园、延吉幼儿园(国泓部)等幼儿园，以及同济大学附属新江湾城实验学校、上海市宝山实验学校高境分校等中学。商业配套方面，周边有国江生鲜、喜士多便利店(国霞门市)等购物场所。医疗配套方面，周边有一朵中医养生、珞俪医疗美容门诊部、睿宝儿科(新江湾城店)等医疗机构。休闲配套方面，周边有彩虹湾公园、同济大学附属上海市肺科医院-叶家花园等公园。商业配套不仅能提供多样化选择，包括海伦精致生活广场、悠方广场等购物中心，能满足高品质的消费与休闲需求。教育资源丰富，从幼儿园到中学都有优质选择。医疗配套完善，三甲医院等高水平医疗机构便民可达。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务，极大提升了生活的便捷性与品质。