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冈身苑

上海嘉定西北区收益榜第39名
约 12156 元/m²
好房点评得分 6.3 分
6.5 品质
6.0 居住
6.5 生活
5.6 口碑
克而瑞好房评测  冈身苑
6.3
小区综合评分
6.5
品质
6.0
居住
6.5
生活
5.6
口碑
亮点综述
评测时间：2025年12月01日
该小区综合表现处于市场中等水平。小区容积率适中，绿化环境良好，楼栋布局较为合理。物业服务水平符合基本要求，能够维持日常管理。生活配套以满足基础需求为主，交通出行相对便利，商业配套可覆盖日常采买。市场口碑呈现中性态势，价格走势与区域大盘基本同步，流通性表现一般，是注重性价比的务实选择。
小区品质 6.5
该小区品质基本面处于市场主流水平。小区容积率为1.96，绿化率为0.35，整体居住密度和绿化环境控制在一个合理的范围内。楼龄为21-21年，建筑年代相对较长，但外立面和公共区域的维护状况尚可。
居住服务 6.0
该小区居住服务达到市场主流标准。物业服务团队能履行合同约定的基本职责，包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修，对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 6.5
该小区生活便利性能够满足基本日常需求。商业配套方面，周边有永发贸易商行(祁昌路店)、剑义杂货店(银花别墅秋明坊店)、永峰杂货店等社区商业，可解决日常采买问题。餐饮配套较为丰富，周边有百基拉炸鸡·汉堡(祁昌路店)、蜜雪冰城(外冈店)、食瓦馨阁(外冈店)、7分甜(上海嘉定祁昌路店)、重庆鸡公煲巫山烤全鱼、黄山咸肉菜饭正松小吃、谢秋娘拌粉点·热卤(祁昌路店)、姐妹秘制炸串(银花别墅秋明坊店)、茶百道(外冈店)、正新鸡排(祁昌路店)等餐饮服务。
市场口碑 5.6
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一，认可其性价比或特定优势，但也常指出存在的明显短板。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平，展现出一定的保值能力。成交套数在板块内排名中等，市场流通性一般。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 12156元/m²
  • 户型面积 75.98-126.00m²（2-4居）
  • 物业公司 --
  • 物业费用 --
  • 建成时间 2005年
  • 建筑类型 --
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 20户
  • 供暖方式 集中供暖
  • 供水供电 --、--
户型信息

2室0厅0卫

建筑面积 91.5㎡
周边信息