陈湾小区

上海奉贤南桥活跃榜第17名
14713 元/m²
好房点评得分 7.8
7.8 品质
7.7 居住
8.3 生活
6.9 口碑
克而瑞好房评测  陈湾小区
7.8
小区综合评分
7.8
品质
7.7
居住
8.3
生活
6.9
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流水平,整体居住体验均衡。小区容积率适中,绿化环境良好,楼栋布局较为合理。物业服务水平能够满足日常管理需求,维持了社区的基本运转秩序。生活便利性表现突出,公共交通网络覆盖良好,日常购物与基础医疗配套较为便利,教育资源也相对丰富。市场口碑方面,其价格走势与区域市场基本同步,流通性尚可,反映出一定的市场认可度,是一个兼顾居住实用性与基础配套的成熟社区选择。
小区品质 7.8
该小区品质基本面处于市场主流水平。小区容积率为1.80,楼间距和居住密度控制得较为合理。绿化率为0.45,社区内部拥有较好的绿化环境。车位比为1:0.24,停车配置相对紧张,可能难以满足所有住户的停车需求。楼龄为19-35年,建筑年代跨度较大,部分楼栋可能已显老旧,但整体维护状况尚可。
居住服务 7.7
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为上海万陵物业有限公司,物业费为0.34元/月/㎡。物业服务团队能够履行日常保洁、秩序维护与公共设施维修等基本职责,响应和处理常规问题的效率在可接受范围内,保障了社区的基本运转。
生活便利 8.3
该小区生活便利性表现良好。交通方面,公共交通网络发达,周边有陈湾小区东门、吴塘路陈桥路、环城北路陈桥路等多个公交站点,距离均在350米以内,出行便捷。商业配套丰富,周边有万隆超市、美惠全超市、盒马邻里等多个超市和便利店,距离在350米左右,日常采买十分方便。医疗配套方面,附近有奉贤区医疗急救中心奉浦分站和奉浦街道社区卫生服务中心,距离约300米,能满足基础医疗需求。教育资源方面,周边有上海奉贤区培英幼儿园、奉贤区肖塘小学、肖塘中学等多所学校。休闲配套方面,周边有永生堂、三桑公园等公园。
市场口碑 6.9
该小区市场口碑呈现中性态势。从市场数据看,其二手房成交价涨幅与周边市场平均水平基本持平,展现出一定的价格稳定性。成交套数在所属板块内排名中等,市场流通性尚可,反映出其作为成熟社区的居住价值得到部分购房者的认可,但整体市场热度一般。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 14713元/m²
  • 户型面积 72.21-146.93m²(1-4居)
  • 物业公司 上海万陵物业有限公司
  • 物业费用 0.34元/月/㎡
  • 建成时间 1990-2006年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 622户
  • 供暖方式 自采暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

0室0厅0卫

建筑面积 103.65㎡
周边信息