黎安二村

上海闵行莘庄活跃榜第19名
48337 元/m²
好房点评得分 7.6
7.5 品质
6.0 居住
9.0 生活
7.0 口碑
克而瑞好房评测  黎安二村
7.6
小区综合评分
7.5
品质
6.0
居住
9.0
生活
7.0
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率较低,绿化环境良好,整体居住密度舒适。物业服务水平达到市场主流标准,能够提供较为规范的日常服务。生活便利性方面,公共交通网络覆盖良好,商业配套能满足日常采买需求,教育资源、医疗资源和休闲配套均较为齐全。市场口碑方面,二手房成交活跃度中等,展现出一定的保值能力。综合来看,该小区在品质、服务、便利性及市场表现上均无明显短板,是一个性价比较为均衡的选择。
小区品质 7.5
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为1.2,绿化率30%,都控制在一个较为舒适的范围内,能保障良好的楼间距采光与公共活动空间。楼龄26年相对较长,建筑外立面和公共设施维护状况良好。
居住服务 6.0
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为德国凯宾斯基物业物业管理公司,物业费为0.5元/㎡·月,物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 9.0
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区。公共交通网络发达,周边有水清路黎安路公交站(距离137米)、黎安路七莘路公交站(距离193米)等站点,通勤效率极高。商业配套不仅能提供多样化选择,包括联华超市(百安店)(距离149米)、廉而美水果大卖场(黎安二村店)(距离159米)、元华超市(黎安一村店)(距离276米)等,能满足高品质的消费与休闲需求。教育资源丰富,有闵行区秀文幼儿园(黎安分园)(距离211米)。医疗配套完善,有志强口腔(距离140米)、莘庄社区卫生服务中心(距离204米)。休闲娱乐设施丰富多样,有南张天主堂、七莘路绿地口袋公园等公园。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 7.0
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平,展现出一定的保值能力。成交套数在区域内排名中等,市场流通性尚可,反映出市场认可度处于主流水平。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 48337元/m²
  • 户型面积 0.00m²(居)
  • 物业公司 --
  • 物业费用 --
  • 建成时间 1999年
  • 建筑类型 --
  • 物业类型 商铺
  • 总 户 数 1388户
  • 供暖方式 --
  • 供水供电 --、--
周边信息