御华名苑

上海长宁内长宁活跃榜第15名
65576 元/m²
好房点评得分 9.0
8.0 品质
10.0 居住
10.0 生活
7.8 口碑
克而瑞好房评测  御华名苑
9.0
小区综合评分
8.0
品质
10.0
居住
10.0
生活
7.8
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现优秀,处于市场主流中的领先水平。小区容积率适中,绿化环境良好,整体居住密度控制得当,园林景观基础扎实。由专业物业公司提供服务,日常保洁、安保和维修等基本职责履行到位。生活便利性方面,小区周边公共交通网络覆盖良好,商业、教育、医疗等日常配套较为齐全,能够满足居民的多层次需求。市场口碑方面,小区二手房价格走势稳健,与区域市场表现基本同步,成交活跃度在板块内处于中等水平,反映出市场对其有稳定的认可度,是注重综合居住体验的务实选择。
小区品质 8.0
该小区品质基本面扎实,处于市场主流偏上水平。小区容积率为2.43,绿化率为0.35,楼间距和公共活动空间能得到较好保障,园林绿化定期维护。车户比为1:0.22,车位配置相对紧张。楼龄为21-25年,属于次新房范畴,建筑外立面和公共区域的维护状况总体良好。
居住服务 10.0
该小区居住服务表现优秀。小区物业公司为圣维仕物业,物业费为3元/月/㎡。物业服务团队能有效履行合同约定的各项基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理及时高效。
生活便利 10.0
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区,公共交通网络发达。交通方面,周边有愚园路安西路公交站,距离约72米,公共交通出行便利。教育配套方面,周边有上海市长宁区愚园路第一小学(宣化路),距离约94米。商业配套方面,周边有小野花房(长宁区愚园路店)、HAUS 22、又喜商店(愚园路店)、愚园公共市集等购物场所。医疗配套方面,周边有薇诺娜皮肤医疗,距离约70米。休闲配套方面,周边有俭德坊、路易·艾黎旧居等公园。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 7.8
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平,展现出一定的保值能力。成交套数在板块内排名中等,市场流通性尚可,反映出市场认可度有限但稳定。
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小区基础信息

  • 销售均价 65576元/m²
  • 户型面积 61.20-515.00m²(2-4居)
  • 物业公司 圣维仕物业
  • 物业费用 3元/月/㎡
  • 建成时间 2004年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 40户
  • 供暖方式 --
  • 供水供电 商水/民水、商电/民电
户型信息
周边信息