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融信江湾公馆

上海杨浦新江湾城活跃榜第1名
163671 元/m²
好房点评得分 8.8
8.3 品质
9.9 居住
9.0 生活
8.3 口碑
克而瑞好房评测  融信江湾公馆
8.8
小区综合评分
8.3
品质
9.9
居住
9.0
生活
8.3
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
小区整体居住体验处于市场主流中的良好至优秀水平。小区容积率适中,楼栋布局合理,为公共区域预留了足够空间。绿化环境良好,内部环境整洁优美,居住舒适度较高。物业服务专业高效,响应及时。生活便利性突出,公共交通网络发达,商业配套完善,能满足多样化消费需求。教育资源较为丰富。在二手房市场,该小区成交价涨幅高于区域平均水平,市场流通性良好,业主满意度较高,资产保值增值能力值得信赖。
小区品质 8.3
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为1.50,绿化率为0.35,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比为1:2,配置能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄5年,建筑外立面和公共设施维护状况良好。
居住服务 9.9
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为融信世欧物业,物业费为11.80元/月/㎡。物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 9.0
该小区生活便利性表现卓越。交通方面,距离国帆路地铁站518米,周边还有军工路陈家宅(公交站)、国帆路淞沪路(公交站)等公交站点,公共交通网络发达,通勤效率高。教育配套方面,周边有梅兰芳幼儿园(鹤鸣园)。商业配套方面,周边有全家便利店(国权北路二店)、绿野生鲜超市(WEPARK芳草寓店)、京东便利店(WEPARK芳草寓店)、7-ELEVEn(湾谷店)等购物场所。医疗配套方面,周边有上海东嘉之子医疗美容。休闲配套方面,周边有上海钢雕公园、smpskatepark滑板公园等公园。
市场口碑 8.3
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。其历史成交价涨幅高于区域平均水平,展现出一定的保值能力。成交套数在板块内排名靠前,市场活跃度尚可,反映出一定的市场认可度。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 163671元/m²
  • 户型面积 60.00-95.00m²(2-3居)
  • 物业公司 融信世欧物业
  • 物业费用 11.80元/月/㎡
  • 建成时间 2020年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 357户
  • 供暖方式 --
  • 供水供电 --、--
户型信息

2室2厅1卫

建筑面积 64㎡
周边信息