当前位置:

九亭明珠苑一,二期

上海松江九亭活跃榜第13名
34323 元/m²
好房点评得分 8.1
7.5 品质
8.0 居住
8.7 生活
8.4 口碑
克而瑞好房评测  九亭明珠苑一,二期
8.1
小区综合评分
7.5
品质
8.0
居住
8.7
生活
8.4
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于市场良好水平。小区容积率适中,绿化环境良好,整体居住密度与公共空间布局较为合理。物业服务团队能够履行基本职责,响应速度在可接受范围内。生活便利性方面,公共交通网络覆盖尚可,商业、教育、医疗等日常配套相对成熟,能满足基本生活需求。市场口碑方面,其成交价走势与区域市场基本持平,展现出一定的保值能力,市场流通性处于中游水平,是性价比较为务实的居住选择。
小区品质 7.5
该小区品质基本面处于市场主流水平。小区容积率为2.40,绿化率为0.35,楼间距与公共活动空间保障度尚可,园林绿化有定期养护。车户比配置为1:2.76,停车资源相对充裕。楼龄为17-25年,建筑外立面和公共设施维护状况良好。
居住服务 8.0
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为上海金地格林物业服务有限公司,物业费为1.2元/月/㎡。物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 8.7
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区。公共交通网络发达,周边有中春路、九亭地铁站,以及九亭大街涞亭南路、九亭苑等公交站点,通勤效率极高。商业配套不仅能提供多样化选择,包括维璟广场、九亭金地广场等购物中心,以及易盛客生活超市(沪亭南路店)、华联超市(涞亭南路店)等超市,能满足高品质的消费与休闲需求。教育资源丰富,周边有九亭幼儿园、碧城联明幼儿园等幼儿园,上海闵行区民办振兴小学、象上小学等小学,以及黎安中学、松江区九亭第二中学等中学。医疗配套完善,周边有2个医院。休闲娱乐设施丰富多样,周边有滑板公园、悦心园等公园。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 8.4
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一,认可其性价比或特定优势,但也常指出存在的明显短板。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。成交套数排名处于板块中游水平,市场流通性一般。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 34323元/m²
  • 户型面积 103.73-167.82m²(3-4居)
  • 物业公司 上海金地格林物业服务有限公司
  • 物业费用 1.2元/月/㎡
  • 建成时间 2002年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 1277户
  • 供暖方式 集中供暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

3室2厅1卫

建筑面积 103.73㎡
周边信息