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延吉东路315弄小区

上海杨浦黄兴绿地收益榜第46名
48950 元/m²
好房点评得分 8.1
7.9 品质
8.2 居住
8.9 生活
7.1 口碑
克而瑞好房评测  延吉东路315弄小区
8.1
小区综合评分
7.9
品质
8.2
居住
8.9
生活
7.1
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率较低,建筑布局较为宽松,为公共区域和楼栋间距留出了较为充足的空间。绿化环境良好,内部环境整洁,植被养护得当,居住舒适度较高。物业服务专业高效,安保与维修响应及时,社区管理有序。生活便利性表现突出,公共交通网络发达,商业配套丰富,能满足多样化消费需求。教育资源与医疗配套较为完善。市场口碑良好,二手房成交活跃,价格走势稳健,资产保值能力得到市场认可。
小区品质 7.9
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为1.20,绿化率为0.35,都控制在一个较为理想的范围内,能保障良好的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比1:0.24配置相对紧张。楼龄39-39年相对较长,建筑外立面和公共设施维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 8.2
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为上海嘉盛物业管理有限公司,物业费为1.36元/月/㎡,物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 8.9
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区。公共交通网络发达,周边拥有延吉东路安图路(公交站)、安图路靖宇东路(公交站)、敦化路靖宇东路(公交站)、长白路图们路(公交站)、控江路内江路(公交站)等多个公交站点,通勤效率极高。商业配套不仅能提供多样化选择,包括ALDI奥乐齐(杨浦长白228街坊店)、立邦刷新(长白路店)、乐意窗帘(安图小区店)、全家便利店(长白新城店)等购物场所,能满足高品质的消费与休闲需求。医疗配套完善,有同济大学附属杨浦医院(安图分部)、同济大学附属杨浦医院安图分部、上海市杨浦区中心医院(安图分部)、上海尤旦浩宁口腔门诊部等医疗机构,便民可达。教育资源丰富,周边有杨浦区松花新村第一幼儿园、友谊新村幼儿园等幼儿园,杨浦区二联小学、杨浦区回民小学等小学,上海市控江初级中学、上海市复旦实验中学等中学,从幼儿园到中学都有优质选择。休闲娱乐设施丰富多样,有公园2000、内江公园等公园绿地。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 7.1
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一,认可其性价比或特定优势,但也常指出存在的明显短板。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。成交套数在区域内排名中等,市场流通性尚可。
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小区基础信息

  • 销售均价 48950元/m²
  • 户型面积 26.44-68.85m²(1-3居)
  • 物业公司 上海嘉盛物业管理有限公司
  • 物业费用 1.36元/月/㎡
  • 建成时间 1986年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 220户
  • 供暖方式 自采暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息
周边信息