孙桥花苑

上海浦东张江收益榜第8名
37735 元/m²
好房点评得分 7.2
7.4 品质
5.2 居住
8.5 生活
7.0 口碑
克而瑞好房评测  孙桥花苑
7.2
小区综合评分
7.4
品质
5.2
居住
8.5
生活
7.0
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中,绿化环境良好,整体居住密度控制得当,楼栋间距与公共活动空间较为合理。物业服务水平符合基本要求,社区管理有序。生活便利性表现良好,交通出行较为便捷,商业、教育、医疗等日常配套相对完善。市场口碑方面,二手房价格走势平稳,成交活跃度尚可,业主评价总体中性偏正面,认可其综合性价比。
小区品质 7.4
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为2.30,绿化率为0.30,这两项指标保障了基本的楼间距、采光与公共活动空间。车户比约为1:0.4,停车位配置相对紧张。楼龄约20-31年,建筑维护状况尚可。
居住服务 5.2
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为华新物业公司,物业费为0.35-1.5元/月/㎡。物业服务团队能有效履行合同约定的基本职责,包括日常公共区域保洁、秩序维护、门禁管理与公共设施维修保养,对业主的常规报修与咨询响应及时,社区整体运行平稳。
生活便利 8.5
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区,公共交通网络发达。交通方面,周边有殷北路孙桥路公交站,距离约119米,途经孙桥1路、浦东76路等线路;孙桥路殷北路公交站距离约134米,途经615路、961路等线路。商业配套方面,周边有超越烟米行、vivo专卖店、中国移动等购物服务点,以及联农便利、天天便利店等超市。教育配套方面,周边有孙桥幼儿园、永卓幼儿园等幼儿园,上海市浦东新区孙桥小学申江校区、浦东新区孙桥小学张江校区等小学,以及上海市孙桥中学、上海市建平实验张江中学等中学。医疗配套方面,周边有自然之声助听器等药店。休闲配套方面,周边有钱堂天主堂、孙桥社区绿地等公园。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 7.0
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。从市场数据看,其二手房成交价在过去一年走势平稳,与所在区域的市场平均水平基本持平,展现出一定的资产保值能力。成交活跃度在所属板块内处于中等偏上水平,流通性尚可。业主评价方面,多数认可其地理位置、物业服务水平与整体居住环境的性价比,但也存在对停车位稍显紧张等问题的反馈。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 37735元/m²
  • 户型面积 35.50-118.56m²(1-3居)
  • 物业公司 华新物业公司
  • 物业费用 0.35-1.5元/月/㎡
  • 建成时间 1994-2005年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 666户
  • 供暖方式 自采暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

1室1厅1卫

建筑面积 67.43㎡
周边信息