锦岩小区

上海徐汇内徐汇活跃榜第7名
110534 元/m²
好房点评得分 8.4
8.1 品质
7.5 居住
9.9 生活
7.2 口碑
克而瑞好房评测  锦岩小区
8.4
小区综合评分
8.1
品质
7.5
居住
9.9
生活
7.2
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率适中,绿化环境良好,整体居住体验较为舒适,楼栋间距和公共区域空间布局合理,内部环境整洁有序。物业服务水平达到市场主流标准,能够提供专业高效的服务,安保与维修响应及时。生活便利性表现突出,公共交通便捷,商业配套丰富,教育资源充足,医疗资源完备。市场口碑呈现中性偏正面态势,业主满意度较高,二手房市场交易活跃,资产保值增值能力值得信赖。
小区品质 8.1
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为2.50,绿化率为0.30,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比1:0.81配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄34-59年相对较长,建筑外立面和公共设施维护状况良好。
居住服务 7.5
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为上海永平置业有限公司,物业费为1.2元/月/㎡,物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 9.9
该小区生活便利性表现卓越。交通方面,公共交通网络发达,周边有12个地铁站,如东安路、衡山路等,以及125个公交站,如襄阳南路建国西路、襄阳公园等,通勤效率极高。教育配套方面,周边有上海市徐汇区向阳小学(距离76米)、上海市第二初级中学(距离122米)、上海市第二中学(距离366米)等学校。医疗资源完备,周边有天平街道社区卫生服务中心(距离161米)、上海市口腔医院•复旦大学附属口腔医院(永嘉路门诊部)(距离210米)、复旦大学附属眼耳鼻喉科医院(汾阳院区)(距离336米)等医疗机构。商业配套方面,周边有淮海755、锦江迪生商厦等购物中心。休闲配套方面,周边有衡山公园、襄阳公园等公园。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 7.2
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一,认可其性价比或特定优势,但也常指出存在的明显短板。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。成交套数在区域内排名中等,市场流通性尚可。
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小区基础信息

  • 销售均价 110534元/m²
  • 户型面积 37.16-97.00m²(1-3居)
  • 物业公司 上海永平置业有限公司
  • 物业费用 1.2元/月/㎡
  • 建成时间 1966-1991年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 98户
  • 供暖方式 自采暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息
周边信息