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江海名都(崇明新城24号地块商品住宅)

上海崇明城桥镇收益榜第29名
22549 元/m²
好房点评得分 8.1
8.3 品质
8.9 居住
7.0 生活
8.6 口碑
克而瑞好房评测  江海名都(崇明新城24号地块商品住宅)
8.1
小区综合评分
8.3
品质
8.9
居住
7.0
生活
8.6
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现良好,属于市场主流中的较好水平。小区容积率适中,绿化环境良好,楼栋布局合理,公共空间充足,内部环境整洁舒适。物业服务专业高效,安保与维修响应及时。生活便利性表现突出,公共交通网络较为发达,商业配套能满足日常需求,同时覆盖多所教育机构及医疗机构,教育资源与医疗配套较为完备。市场口碑良好,二手房成交价涨幅稳定,流通性佳,业主满意度较高,资产保值能力值得信赖。
小区品质 8.3
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为1.20,绿化率为0.35,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比1:0.85配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄13年相对适中,建筑外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 8.9
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为上海汇虹物业管理有限公司,物业费为1.8元/月/㎡,物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 7.0
该小区生活便利性能够满足基本日常需求。公共交通方面,拥有绿海路翠竹路(公交站)、实验幼儿园(公交站)、海岛星城(公交站)、翠竹路绿海路(公交站)、乔松路(招呼站)(公交站)、乔松路江帆路(公交站)等多个公交站点,通勤处于可接受范围。商业配套方面,周边有盒马奥莱(崇明金鳌山店)、盒马邻里(上海崇明乔松路店)、好想来品牌零食(上海崇明乔松路店)、世纪超市等超市,以及万达广场(上海崇明店)商业街,可解决日常采买问题。教育配套方面,周边有上海市崇明区实验幼儿园。医疗配套方面,周边有上海万弘中医门诊部。休闲配套方面,周边有崇明新城公园、金鳌山公园。总体而言,该区域的生活配套能够支撑居民的日常生活需要。
市场口碑 8.6
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一,认可其性价比或特定优势,但也常指出存在的明显短板。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。成交套数在区域内排名中等,市场流通性尚可。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 22549元/m²
  • 户型面积 92.30-143.19m²(2-3居)
  • 物业公司 上海汇虹物业管理有限公司
  • 物业费用 1.8元/月/㎡
  • 建成时间 2012年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 1000户
  • 供暖方式 自采暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

2室2厅0卫

建筑面积 92.3㎡
周边信息