嘉华嘉天汇

上海静安10万以上销售面积榜第6名
194819 元/m²
好房点评得分 9.1
8.7 品质
9.9 居住
9.9 生活
7.6 口碑
克而瑞好房评测  嘉华嘉天汇
9.1
小区综合评分
8.7
品质
9.9
居住
9.9
生活
7.6
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现优秀,处于市场领先水平。小区容积率较高,但绿化环境良好,整体居住密度与绿化空间平衡得当。物业服务水平优异,服务团队专业高效,能全面保障日常运营与维护。生活便利性极佳,周边交通网络发达,商业、教育、医疗及休闲配套丰富成熟,生活氛围浓厚。市场口碑正面,资产保值增值能力与市场流通性均表现突出,是区域内的标杆品质住宅。
小区品质 8.7
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为3.68,绿化率为0.35,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比1:1.2配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄10-25年相对适中,建筑外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 9.9
该小区居住服务达到市场顶尖标准。小区物业公司为第一太平戴维斯,物业费为10-14.8元/月/㎡。物业服务团队专业高效,能全面履行合同约定的各项职责,包括高标准的日常保洁、周密的秩序维护与快速的公共设施维修响应,服务品质获得业主广泛认可。
生活便利 9.9
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区。公共交通网络发达,周边2km内有昌平路、长寿路等10个地铁站,以及武宁南路万航渡路、愚园路乌鲁木齐北路等146个公交站,通勤效率极高。教育配套方面,周边有上海市一师附小、市西小学等优质小学,以及上海市市西中学、上海市市西初级中学(分部)等知名中学,教育资源雄厚。商业配套方面,周边有久百城市广场、晶品crystal galleria等购物中心,以及镇宁菜市场等,商业氛围浓厚。医疗配套方面,周边有上海市静安区牙病防治所、上海安合俪雅门诊部等医疗机构,医疗资源便利。休闲配套方面,周边有中山公园中心、襄阳公园等众多公园,休闲选择多样。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 7.6
该小区市场口碑呈现积极正面态势。从市场数据看,其二手房成交价涨幅与成交活跃度在所属板块内排名靠前,展现出强劲的保值增值能力与良好的市场流通性,反映出其作为区域品质标杆项目,获得了市场的高度认可与追捧。
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小区基础信息

  • 销售均价 194819元/m²
  • 户型面积 169.47-304.69m²(3-5居)
  • 物业公司 第一太平戴维斯
  • 物业费用 10-14.8元/月/㎡
  • 建成时间 2015年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 395户
  • 供暖方式 自采暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息
周边信息