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临港海滨国际花园

上海浦东临港新城活跃榜第8名
14231 元/m²
好房点评得分 8.0
8.5 品质
7.6 居住
7.8 生活
7.8 口碑
克而瑞好房评测  临港海滨国际花园
8.0
小区综合评分
8.5
品质
7.6
居住
7.8
生活
7.8
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于良好水平。小区容积率较低,居住密度较为舒适,绿化环境良好,提供了较为充足的公共活动空间。停车配置基本能够满足住户需求,但高峰时段可能略显紧张。物业服务能够履行日常维护职责,响应速度尚可。生活便利性方面,公共交通网络覆盖尚可,周边商业配套以满足日常需求为主,教育资源相对丰富,休闲配套有一定基础。市场口碑整体中性偏正面,价格走势与区域市场基本同步,流通性尚可,业主评价对其性价比有一定认可。
小区品质 8.5
该小区品质基本面良好,处于市场较好水平。小区容积率为1.46,居住密度较低,楼栋间距较为开阔。绿化率为0.35,小区园林绿化环境良好,公共活动空间较为充足。车位比为1:0.6,配置基本能满足大部分住户的停车需求,但在高峰时段或访客较多时可能略显紧张。楼龄14年,建筑外立面和公共设施维护状况良好。
居住服务 7.6
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为友权物业,物业费为1.7元/月/㎡。物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。安保系统运作正常,人员与车辆进出管理规范,能保障社区基本安全。
生活便利 7.8
该小区生活便利性能够满足基本日常需求。公共交通方面,周边有港辉路芦硕路、潮和路芦安路等多个公交站点,公共交通网络覆盖尚可。购物配套方面,周边有联华超市(芦安店)、美惠全超市(临港海滨国际花园店)、滨海超市(临港海滨国际花园店)等超市,可解决日常采买问题。教育资源方面,周边有潮和幼儿园、潮和幼儿园北园部等幼儿园,以及上海师范大学附属浦东临港中学、上海市秋萍学校等中学。休闲配套方面,周边有芦潮港公园、临港海滨休闲广场等公园。
市场口碑 7.8
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。从市场数据看,其二手房成交价涨幅与周边市场平均水平基本持平,展现出一定的保值能力。成交套数排名在区域内处于中等水平,市场流通性尚可。业主评价褒贬不一,部分认可其作为刚需或改善入门盘的性价比,但也常指出其在停车、环境细节等方面存在的短板。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 14231元/m²
  • 户型面积 60.00-148.22m²(1-3居)
  • 物业公司 友权物业
  • 物业费用 1.7元/月/㎡
  • 建成时间 2011年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 1295户
  • 供暖方式 自采暖
  • 供水供电 商水/民水、商电/民电
户型信息

1室0厅0卫

建筑面积 65㎡
周边信息