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莲安西路小区

上海浦东花木、北蔡收益榜第45名
约 41929 元/m²
好房点评得分 8.0 分
8.4 品质
6.0 居住
9.5 生活
6.9 口碑
克而瑞好房评测  莲安西路小区
8.0
小区综合评分
8.4
品质
6.0
居住
9.5
生活
6.9
口碑
亮点综述
评测时间：2025年12月01日
该小区综合表现属于市场主流中的良好水平。小区容积率较低，楼栋布局较为宽松，公共空间充足。物业服务水平达到市场主流标准，能够履行基本职责。生活便利性表现突出，公共交通便捷，商业、教育、医疗等日常配套较为齐全。市场口碑呈现中性偏正面态势，资产保值能力与市场平均水平基本相当，流通性尚可。
小区品质 8.4
该小区品质基本面达标，处于市场主流水平。小区容积率为1.2，楼间距较为宽松，能保障良好的采光与公共活动空间。楼龄为29年，建筑年代相对较长，但外立面和公共设施维护状况尚可。
居住服务 6.0
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为上海浦东新区潍坊物业公司，物业费为0.6元/㎡·月，物业服务团队能履行合同约定的基本职责，包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修，对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 9.5
该小区生活便利性表现卓越，位于成熟区域，公共交通网络发达。交通方面，距离北蔡地铁站2号口仅84米，北蔡地铁站151米，周边还有成山路莲安西路公交站（87米），通勤效率极高。教育配套方面，周边有紫叶幼儿园（152米）和紫叶幼儿园(紫藤分部)（222米）。商业配套不仅能提供多样化选择，周边有紫叶农贸市场（226米）、京东家电(沪南路店)（236米）和捷强连锁(莲安店)（244米）等，能满足日常消费与休闲需求。医疗配套方面，周边有上海笑更美口腔（234米）和时尚妈咪月子中心(沪南路店)（252米），能够应对大多数常规需求。从子女教育到家庭健康都能享受到便利的配套服务，极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 6.9
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一，认可其性价比或特定优势，但也常指出存在的明显短板。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨，展现出一定的保值能力。成交套数在区域内排名中等偏上，市场流通性尚可。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 41929元/m²
  • 户型面积 0.00m²（居）
  • 物业公司 --
  • 物业费用 --
  • 建成时间 --
  • 建筑类型 --
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数
  • 供暖方式 --
  • 供水供电 --、--
周边信息