凯润金城

上海虹口6-8万销售套数榜第14名
90024 元/m²
好房点评得分 8.9
8.0 品质
9.7 居住
9.6 生活
8.3 口碑
克而瑞好房评测  凯润金城
8.9
小区综合评分
8.0
品质
9.7
居住
9.6
生活
8.3
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现良好,处于市场主流偏上水平。小区容积率较高,绿化环境尚可,能提供一定的公共活动空间。物业服务水平优秀,能够全面履行管理职责。生活便利性表现卓越,公共交通网络发达,商业、医疗等日常配套完善且距离很近。教育资源丰富,选择多样。市场口碑整体正面,二手房价格走势稳健,成交活跃度良好,业主认可度较高,整体性价比较为突出。
小区品质 8.0
该小区品质基本面良好,处于市场主流偏上水平。小区容积率为3.70,楼栋密度较高;绿化率为0.35,园林绿化环境尚可。车户比配置为1:0.5,车位相对紧张。楼龄为19-19年,建筑年代相对较长,但公共设施维护状况良好。
居住服务 9.7
该小区居住服务表现优秀。小区物业公司为狮城怡安(上海)物业管理有限公司,物业费为2.3-2.6元/月/㎡,物业服务团队专业高效,能够全面履行日常保洁、秩序维护、设施维修与绿化养护等职责,响应及时,管理有序。
生活便利 9.6
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区,公共交通网络发达,多种地铁线路与公交干线可供选择,通勤效率极高。交通方面,距离东宝兴路地铁站2号口约283米,拥有东宝兴路(地铁站),同时附近有四川北路横浜桥(公交站)等公交站点。商业配套不仅能提供多样化选择,包括上海ist艾尚天地购物中心(约37米)、合新里(约130米)、印象荟(约142米)等商场,能满足高品质的消费与休闲需求。医疗配套完善,距离四川北路街道社区卫生服务分中心约196米,松丰口腔约289米。教育资源丰富,从幼儿园到中学都有优质选择,周边拥有多伦路幼儿园、四川北路幼儿园等众多幼儿园,上海博世凯进修学院-丽英小学、静安区闸北第一中心小学等众多小学,以及上海市市北中学、上海市民办新华初级中学等众多中学。休闲娱乐设施丰富多样,周边有爱思儿童公园、交通公园等众多公园。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 8.3
该小区市场口碑整体正面。业主评价普遍认可其地段、配套及物业服务等优势。其历史成交价走势稳健,展现出良好的保值增值能力。成交套数在区域内排名靠前,市场流通性良好。
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小区基础信息

  • 销售均价 90024元/m²
  • 户型面积 75.00-179.33m²(1-4居)
  • 物业公司 狮城怡安(上海)物业管理有限公司
  • 物业费用 2.3-2.6元/月/㎡
  • 建成时间 2006年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 360户
  • 供暖方式 自采暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息
周边信息