银霄大厦

上海闵行莘庄活跃榜第20名
35008 元/m²
好房点评得分 8.4
7.9 品质
9.4 居住
8.6 生活
7.8 口碑
克而瑞好房评测  银霄大厦
8.4
小区综合评分
7.9
品质
9.4
居住
8.6
生活
7.8
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区居住体验整体良好,容积率较低,绿化环境适中,楼栋间距和公共区域空间较为合理,内部环境整洁。物业服务水平较高,服务专业高效,安保与维修响应及时。生活便利性较为突出,公共交通网络发达,商业与日常购物配套成熟,教育资源丰富,休闲公园资源充足。小区在二手房市场表现较为活跃,成交套数在板块内排名靠前,历史成交价走势稳定,资产保值能力值得信赖。
小区品质 7.9
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为0.70,居住密度较低,空间感较好。绿化率为0.30,园林绿化定期养护,能提供基本的公共活动空间。车位比为1:0.21,配置相对紧张,可能无法完全满足住户停车需求。楼龄29年,建筑年代相对较长,但建筑外立面和公共设施维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 9.4
该小区居住服务达到市场较高标准。小区物业公司为是上海浦东国力物业总公司,物业费为1.8元/月/㎡,物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理较为及时高效。
生活便利 8.6
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区。公共交通网络极为发达,距离莘庄地铁站北2口约198米,周边还有莘庄地铁北广场(公交站)、莘庄地铁站(下客站)(公交站)、莘庄地铁站北广场(公交站)、莘庄地铁站(公交站)等多个公交站点,通勤效率极高。商业配套成熟,周边有快客便利店(碧泉店)、苏蟹阁大闸蟹(闵行店)、全家便利店(莘建东路三店)、VISION视觉工作室(众众家园店)等购物场所,能满足日常消费需求。教育配套丰富,周边有儿童城悦庭幼儿园、闵行区佳佳幼儿园等幼儿园,新梅小学、闵行区实验小学(莘松校区)等小学,以及闵行区田园外国语中学、莘松中学(水清路校区)等中学。休闲配套方面,周边有得翠园、莘庄公园等公园。从子女教育到家庭休闲都能享受到便捷的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 7.8
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一,认可其性价比或特定优势,但也常指出存在的明显短板。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。成交套数在所在板块内排名靠前,市场流通性尚可。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 35008元/m²
  • 户型面积 61.17-134.41m²(2-3居)
  • 物业公司 是上海浦东国力物业总公司
  • 物业费用 1.8元/月/㎡
  • 建成时间 1996年
  • 建筑类型 塔楼
  • 物业类型 写字楼
  • 总 户 数 284户
  • 供暖方式 自采暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

2室1厅1卫

建筑面积 110.69㎡
周边信息