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白洋苑

上海松江2-3万销售面积榜第14名

约 25544 元/m²

好房点评得分 7.2 分

6.9 品质

5.4 居住

8.7 生活

7.0 口碑

克而瑞好房评测白洋苑

7.2

小区综合评分

6.9

品质

5.4

居住

8.7

生活

7.0

口碑

亮点综述

评测时间：2025年12月01日

该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率较低，楼栋布局相对宽松，内部环境整洁，居住舒适度有一定保障。物业公司服务基本到位，能提供日常维护。生活便利性表现良好，公共交通网络较为完善，商业配套能够满足日常需求，教育资源相对丰富，医疗资源基本覆盖。市场口碑呈现中性偏正面态势，二手房成交价走势与周边市场基本持平，展现出一定的保值能力，市场流通性尚可。

小区品质 6.9

该小区品质基本面处于市场主流水平。小区容积率为1.20，楼间距较为宽松，采光条件良好。绿化率为0.25，园林绿化有定期养护。车户比为1:0.23，停车位配置相对紧张。楼龄为20-32年，建筑年代相对较长，但公共设施维护状况尚可。

居住服务 5.4

该小区居住服务表现一般。小区物业公司为上海茸盛物业管理有限公司，物业费为0.58-0.8元/月/㎡，物业服务团队能履行合同约定的基本职责，包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修，对常规问题的响应和处理在可接受范围内。

生活便利 8.7

该小区生活便利性表现良好。交通方面，周边有荣乐路西林北路站(有轨电车站)，距离387米；西林北路荣乐路(公交站)，距离576米。商业配套方面，周边有大润发(松江店)，距离290米。教育配套方面，周边有松江区荣乐幼儿园放生池部，距离490米。医疗配套方面，周边有宝妈港湾·溢彩产后修复，距离434米。休闲配套方面，周边有松江中央公园、思贤公园等公园。